prodej bytu 2+kk 56 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 55,5 m², Mělník NOVÝ PŮDNÍ BYT 2+KK, 55,5 m² – SOKOLOVSKÁ, MĚLNÍK Nové bydlení s příjemnou atmosférou podkroví a možností vybrat si kuchyň přesně podle vlastních představ. Nabízíme k prodeji nově vybudovaný půdní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 55,5 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v Sokolovské ulici v Mělníku. Díky střešním oknům je interiér světlý, vzdušný a má příjemnou podkrovní atmosféru. Dispozici tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s prostorem pro kuchyňský kout, samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Byt je dokončený v čistém a nadčasovém stylu. Světlé stěny doplňují podlahy v dekoru dřeva, bílé interiérové dveře a keramická dlažba v chodbě a koupelně. Praktické posuvné dveře do ložnice šetří místo a umožňují efektivně využít celou dispozici. V obývacím pokoji jsou připravené veškeré rozvody pro instalaci kuchyňské linky. Její podobu si tak nový majitel může zvolit podle svého vkusu, potřeb i rozpočtu. Také samotný dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala zateplení, novou fasádu, střechu a elektroinstalaci. Společné chodby jsou nově vymalované a aktuálně se připravuje také výměna vstupních dveří. Aktivní SVJ se o dům průběžně stará a pokračuje v jeho údržbě a zvelebování. Dům nemá výtah a k bytu nenáleží sklep ani vlastní parkovací stání. Parkování je možné na ulici v okolí domu. Sokolovská ulice nabízí dobrou dostupnost centra Mělníka i veškeré potřebné občanské vybavenosti. Byt je svou velikostí a dispozicí vhodný pro jednotlivce, pár nebo jako investice k následnému pronájmu. Pokud hledáte nové bydlení, které si můžete dotvořit podle sebe, rádi vám byt představíme při osobní prohlídce. Pro více informací a domluvení termínu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (117679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- Luff reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
117 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
5.48 mil. – 6.81 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 293 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Mělník, poliklinika)
- Nádraží
- 791 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |