Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 66 m²
Hradec Králové, Malšovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 150 m², který se nachází v klidné městské části Malšovice v Hradci Králové. Dům je rozdělen na dva byty a nabízí celkem 7 místností rozložených do tří nadzemních podlaží.
Velkou výhodou této nemovitosti je její potenciál. Zároveň je dům vhodný také pro větší rodinu, případně pro ty, kteří hledají možnost spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo pracovním zázemím.
Dům stojí na pozemku o výměře 180 m² a díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i případné další úpravy podle představ nového majitele. Nemovitost je v bezvadném stavu a je postavena jako zděná stavba. K domu je zajištěn příjezd po zpevněné komunikaci a parkování je možné přímo v ulici.
O vytápění domu se stará ústřední plynové topení, k dispozici je elektřina 230 V i 400 V. Dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Samozřejmostí je také napojení na telefonní síť a plynovod.
Lokalita Malšovice nabízí příjemné a klidné prostředí pro bydlení a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra Hradce Králové. V okolí je dobrá občanská vybavenost a pohodlné dopravní spojení prostřednictvím MHD, autobusů i vlaku.
Dům je tak zajímavou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak pro obchodní využití. Díky dvěma bytům nabízí možnost nastavit si způsob využití podle vlastních potřeb a zároveň využít potenciál dlouhodobého pronájmu.
Financování: S financováním rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií.
Jestliže Vás tento dům zaujal, pak už neváhejte ani minutu, kontaktujte nás a tento dům může být vaším novým domovem! Jsme Broker Consulting, a.s. Finance, Reality, SPOLU! [ID 90664]
Parametry
- Cena
- 16.15 mil. Kč (107667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 66 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
216 m
školka
159 m
lékař
231 m
pošta
273 m
restaurace
319 m
škola
172 m
obchod
533 m
vlak
2339 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.15 mil. Kč
107 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.55 mil. Kč
8.96 mil. – 12.06 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.20 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 981 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 66 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.15 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Náhon)
- Nádraží
- 2290 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |