Prodej bytu 4+1 77 m²
Karlovy Vary, Doubí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové užitné ploše 84,96 m², který se nachází v oblíbené a klidné části Karlových Varů – Doubí, v ulici Modenská.
Byt je určen k celkové rekonstrukci, což však zároveň představuje zajímavou příležitost pro nového majitele vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkorysá výměra a dispozice 4+1 nabízí dostatek prostoru pro moderní rodinné bydlení a umožňuje upravit jednotlivé místnosti podle individuálních potřeb. Při rekonstrukci tak můžete zvolit vlastní materiály, barevné provedení, kuchyň, koupelnu i celkové uspořádání interiéru – bez nutnosti přizpůsobovat se předchozímu vybavení.
K bytu náleží také lodžie o výměře přibližně 5.1 m² a dvě sklepní kóje v suterénu domu, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Samotný bytový dům je v dobrém technickém stavu, je zateplený a má nová okna, což jsou důležité výhody pro budoucího majitele a zároveň snižují rozsah investic potřebných do společných částí domu.
Doubí patří mezi části Karlových Varů, které kombinují klidné bydlení, dostatek zeleně a dobrou dostupnost do centra města. V bezprostředním okolí najdete množství zeleně a možnosti pro procházky i volnočasové aktivity.
Výhodou je také dobrá občanská vybavenost. Mateřská škola je přibližně 250 m od domu a základní škola přibližně 180 m, což ocení především rodiny s dětmi. V okolí se nachází také další služby, obchody a zastávky městské hromadné dopravy.
Z Doubí je možné využít přímé spojení městskou dopravou do centra Karlových Varů. Linka č. 6 spojuje Doubí s centrální zastávkou Tržnice přibližně za 13 minut, podle konkrétního spoje.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• byt 4+1
• celková užitná plocha 84,96 m²
• lodžie 5m²
• 2 sklepní kóje
• možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ
• prostorná dispozice vhodná pro rodinné bydlení
• zateplený bytový dům
• nová okna
• klidná lokalita plná zeleně
• mateřská škola cca 250 m
• základní škola cca 180 m
• dobrá dostupnost MHD do centra Karlových Varů
Byt je vhodný jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro kupujícího, který hledá nemovitost s potenciálem vytvořit si moderní interiér podle vlastního vkusu a potřeb.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (64286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
1095 m
MHD
109 m
školka
153 m
lékař
396 m
pošta
1887 m
restaurace
210 m
škola
2132 m
obchod
1851 m
vlak
462 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4.95 mil. Kč | -4.8 % |
| 23.09.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
64 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.72 mil. – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.15 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 892 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Svatošská)
- Nádraží
- 466 m (Doubí u Karlových Varů)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.95 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |