prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 853 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 30 m², Brno - Jundrov Nabízíme Vám k prodeji krásnou a pečlivě udržovanou zahradu o celkové výměře 853 m², která se nachází v atraktivní a vyhledávané části Brna-Jundrova, v bezprostřední blízkosti řeky. Pozemek představuje příjemné místo pro odpočinek a rekreaci, kde si můžete užívat dostatek soukromí, okolní zeleň a klidnou atmosféru, a přitom zůstat na dosah centra Brna. Právě kombinace přírody, vody a dobré dostupnosti dělá z této lokality velmi zajímavé místo pro trávení volného času. Součástí zahrady je útulná a vybavená chatka, která poskytuje potřebné zázemí pro pohodlný pobyt. K dispozici je vybavená kuchyně se sporákem na plynovou bombu, prostor pro posezení, chemické WC a také možnost sprchování. Voda je v současné době čerpána z řeky, do budoucna je možné prověřit možnost vybudování vlastní studny. Velkou výhodou je připojení pozemku k elektrické energii. Na zahradě se dále nachází skleník a zahradní domky poskytující dostatek prostoru pro uskladnění nářadí a dalšího vybavení. Celý pozemek je udržovaný, obklopený zelení a nabízí příjemnou míru soukromí. Zajímavý je rovněž potenciál dalšího využití zahrady. Za splnění podmínek stavebního zákona a dalších příslušných předpisů může být na pozemku možné umístění drobné stavby bez nutnosti povolení záměru. Konkrétní možnosti a parametry případné stavby doporučujeme vždy ověřit s ohledem na charakter pozemku, územní plán a příslušné právní předpisy. Brno-Jundrov patří díky své poloze mezi velmi oblíbené části města. Okolí řeky nabízí množství zeleně, možnosti procházek, cyklistiky i dalšího aktivního odpočinku. Zároveň zůstává zachována velmi dobrá dostupnost do ostatních částí Brna. Pokud hledáte vlastní místo v přírodě, kde můžete trávit volný čas, zahradničit, relaxovat u řeky nebo si vytvořit příjemné rekreační zázemí, tato nabídka může být zajímavou příležitostí. Pro více informací, podrobnosti o možnostech využití pozemku nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (195000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 853 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Boris Tonev
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-202624
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
195 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.05 mil. Kč
1.45 mil. – 2.47 mil. Kč
Nabídka je 185 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -45 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
1.77 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 962 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 853 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 185% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Svratecká)
- Nádraží
- 3677 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |