Prodej stavebního pozemku 328 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO. Nabízíme k prodeji stavební pozemek 328 m2 ve velmi žádané a klidné části Kladna - Kročehlav, v ulici A. Dvořáka.

Na pozemku se v současné době nachází garáž o výměře 55 m2. Současnou garáž lze využít, případně řešit  její odstranění v souvislosti s novou výstavbou dle konkrétního záměru.

Podle platných regulativů územního plánu je zde možné realizovat výstavbu rodinného domu o dvou nadzemních podlažích s obytným podkrovím. Minimální požadovaný koeficient zeleně činí 0,227.

Výhody pozemku: 
-	přímý přístup z ulice A. Dvořáka 
-	zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu vlastního rodinného domu podle svých představ
-	menší zahrada s minimální údržbou 
-	možnost parkování 
-	kompletní občanská vybavenost
-	skvělá dostupnost do centra Kladna i Prahy

Ráda vám poskytnu více informací, mohu pomoci i s vyřízením hypotéčního úvěru. Těším se s vámi na prohlídku!

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (10671 Kč/m²)
Pozemek: 328 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 445 m MHD 161 m školka 195 m lékař 251 m pošta 1251 m restaurace 384 m škola 287 m obchod 676 m vlak 819 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

10 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.37 mil. – 9.59 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.97 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 792 212 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 065 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 494% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 792 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Kladno, J. Kociána)
Nádraží: 853 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno