Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1272 m²
Nové Sedlo, Chranišov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 80 m², zahradou o výměře 1 176 m² a zastřešeným venkovním stáním až pro tři auta.
Dům je menší, útulný a jeho prostor je dobře využitý. Nová kuchyň navazuje na nově zařízený obývací pokoj s krbovou vložkou. Z obývacího pokoje se vychází přímo na zastřešenou pergolu, která nabízí příjemné místo pro stolování i posezení s výhledem do zahrady.
V domě jsou dále dva samostatné pokoje, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou a komora se zásobníkem vody. Vše se nachází na jednom podlaží. Dům byl dokončen v roce 2009, jeho zastavěná plocha činí 96 m² a není podsklepený.
Velkou předností domu je energetická třída PENB A. O vytápění se stará tepelné čerpadlo. Dům je dále vybaven fotovoltaickou elektrárnou s 18 panely o výkonu 9 kW, solárním ohřevem vody a krbovou vložkou s rozvodem teplého vzduchu.
Udržovaná zahrada je osázená ovocnými stromy a keři. U pergoly se nachází zapuštěný bazén o průměru 3,6 m, na pozemku je také zahradní kontejner.
Chranišov má dobrou dojezdovou vzdálenost do Sokolova i Karlových Varů. Pokud hledáte útulné bydlení se zahradou, přijďte se na dům podívat osobně.
V případě zájmu vám pomůžeme také se zajištěním financování prostřednictvím našeho finančního specialisty. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1272 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1272
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
1629 m
MHD
490 m
školka
1495 m
lékař
1605 m
pošta
1759 m
restaurace
1221 m
škola
1813 m
obchod
4582 m
vlak
1182 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
80 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.51 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 305 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 372 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 481 m (Nové Sedlo, Chranišov)
- Nádraží
- 1188 m (Nové Sedlo u Lokte)
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |