Pronájem bytu 1+1 36 m²

Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám útulný byt 1+1 k pronájmu v klidné lokalitě Borovského v Karviné-Mizerově. Byt o velikosti 36 m² se nachází ve velmi dobrém stavu v panelovém domě na 4. patře. Disponuje prostorným pokojem, samostatnou kuchyní a koupelnou se sprchovým koutem a wc. Byt je po kompletní rekonstrukci a pronajímá se nezařízený. 

V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a dobré dopravní spojení. 

Čistý nájem: 10 500 Kč
Zálohy na služby: 2 900 Kč (za další osobu 900 Kč)

Elektřinu si nájemník převádí u dodavatele na své jméno.

Odměna RK: 13 000 Kč (1 měsíční nájem se zálohami)
Vratná kauce: 26 000 Kč (2 měsíční nájmy se zálohami)

Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo mladý pár hledající klidné bydlení s potřebným komfortem. 
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: nas-novy-domov

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 262 m školka 68 m lékař 420 m pošta 491 m restaurace 97 m škola 205 m obchod 880 m vlak 1903 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	10 500 Kč	+4.0 %
23.09.2026	10 100 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 500 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 500 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 500 Kč

292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 430 Kč

7 350 – 9 407 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 268 · váha 61 %

Model z dat 8 706 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 155 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 8 268 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 706 Kč (rozpětí 7 434 Kč – 10 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 11 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Karviná, Fryštát, univerzita)
Nádraží: 1888 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
09.10.2026	zdraženo 10 100 → 10 500
23.09.2026	přidáno