Prodej bytu 2+kk 44 m²
Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V jedné z nejklidnějších a nejzelenější části Hořic vzniká komorní rezidenční projekt s pouhými 12 byty, který propojuje moderní bydlení, soukromí a blízkost přírody. Bezpečná zóna v blízkosti vrchu Gothard poskytuje komfortní bydlení s důrazem na kvalitu, úspornost a dlouhodobou hodnotu.
Představujeme Vám byt 2+kk s prostorným balkonem v nově vznikající Rezidenci Klečkov v Hořicích.
Celková plocha bytu je 58 m² , zahrnuje užitnou plochu bytu, prostorný balkon a sklepní kóji.
Byt je pro svou polohu i uspořádání vhodný pro jednotlivce, páry i menší rodinu a díky bezbariérovému řešení je také klidným a bezpečným zázemím pro seniory.
Součástí projektu jsou moderní technologie včetně fotovoltaické elektrárny, kvalitní akustické řešení a příprava pro nabíjení elektromobilů. K bytu náleží 2 parkovací stání navazující na vysoký standard celého rezidenčního projektu. (nejsou součástí koupě)
Budoucí majitelé navíc ocení možnost klientských změn, díky kterým si mohou svůj nový domov přizpůsobit podle vlastních představ.
Hlavní benefity:
• Pouze 12 bytů 2+kk – komorní projekt s důrazem na soukromí a klid
• Vyhledávaná lokalita u vrchu Gothard – zeleň, parky, cyklostezky a vycházkové trasy v bezprostředním okolí
• Byt o celkové ploše 58 m² včetně nadstandardního balkonu a sklepní kóje
• Dvě parkovací stání k bytu s přípravou pro nabíjení elektromobilů
• Nízké provozní náklady díky fotovoltaice a moderním úsporným technologiím
• Bezbariérový přístup s výtahem
• Nadstandardní balkon a sklepní kóje ke každému bytu vyšší komfort bydlení
• Společné prostory pro uložení dětských kočárků, či jízdních kol a jiné
• Možnost klientských změn a individuálního přizpůsobení budoucího domova
• Financování pouze 20 % kupní ceny během výstavby, doplatek až po dokončení projektu
• Výborná dopravní dostupnost – rychlé spojení na Hradec Králové, Jičín i Prahu díky napojení na D35, D11 a hlavní dopravní tahy regionu
• Kompletní občanská vybavenost na dosah – obchody, restaurace, kavárny, zázemí státních i soukromých MŠ, ZŠ včetně Montessori vzdělávání, gymnázií, SŠ a vyššího odborného vzdělávání
Předání bytů je plánováno na 04/2028. Rádi vám pomůžeme i s kompletním zajištěním financování na míru.
Lokalita v blízkosti vrchu Gothard přináší jedinečné spojení klidu, zeleně a kompletní občanské vybavenosti. Rezidence Klečkov není jen nové bydlení. Je to místo, kde vzniká skutečný domov.
Přijďte se o tom přesvědčit osobně. Rádi Vám představíme celý projekt, kontaktujte nás pro sjednání osobní schůzky.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (128409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
210 m
školka
169 m
lékař
196 m
pošta
196 m
restaurace
170 m
škola
38 m
vlak
1112 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
128 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.49 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.28 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 913 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (2)
- Nádraží
- 1114 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |