Prodej bytu 3+1 55 m²
Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Připravujeme ...
(N424) Hledáte pohodlné a ihned obyvatelné bydlení v žádané části Nového Jičína? Nabízíme udržovaný družstevní byt 3+1 o užitné ploše 55 m2 na ulici Vančurova, umístěný v 1. nadzemním podlaží zděného domu. Byt disponuje zděným jádrem se sprchovým koutem, kompletně vybavenou kuchyňskou linkou se sporákem a lednicí, součástí je nábytek – ideální řešení pro rychlé nastěhování.
Hlavní přednosti:
- Praktické uspořádání 3+1, útulné světlé pokoje vhodné pro rodinu i práci z domova
- Dobrý technický stav bytu, možnost drobné modernizace podle vlastních představ
- Sklepní kóje + veřejné parkování v okolí
- Ústřední dálkové vytápění a centrální zásobování teplou vodou zajišťují komfort a jednoduchou údržbu
- Výborná dostupnost: MHD, příměstská doprava, vlak i silnice II. třídy – rychlé napojení na okolí
- Kompletní občanská vybavenost v dosahu: školy, školky, nákupní centrum, lékař, pošta, restaurace, kulturní zařízení i koupaliště
Poznámka k vlastnictví: byt je v družstevním vlastnictví (převod do osobního vlastnictví není možný). Poplatek za převod na družstvu platí kupující.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře Ing. Martina Ščerbu. Tento byt je ideální volbou pro ty, kdo chtějí bydlet v klidné lokalitě s kompletní infrastrukturou a výbornou dostupností.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (65455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
298 m
MHD
188 m
školka
114 m
lékař
161 m
pošta
645 m
restaurace
181 m
škola
380 m
obchod
410 m
vlak
307 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
65 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
3.00 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 836 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 871 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
- Nádraží
- 301 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |