Prodej louky 3989 m²

Dobré, Dobré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi soubor dvou pozemků o celkové výměře 3.989 m² - z toho 3.767 m² trvalého travního porostu a 232 m² ostatní komunikace. Současně lze s těmito pozemky koupit i ornou půdu o výměře 14.761 m² v obci Dobré, části Chmeliště.<br />
<br />
Pozemky se nachází téměř na samotě, v blízkosti se nachází 3 domy a jsou přístupné po vlastní komunikaci a pole z veřejné komunikace. <br />
<br />
Pozemky jsou obhospodařovány a propachtovány. Jedná se o zajímavou investiční příležitost. Pro více informací kontaktujte makléře Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou.

Parametry

Cena: 857 800 Kč (215 Kč/m²)
Pozemek: 3989 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 7307 m MHD 226 m školka 193 m lékař 110 m pošta 110 m restaurace 3263 m škola 81 m vlak 7372 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	857 800 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	857 800 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

857 800 Kč

215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

673 838 – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.65 mil. · váha 38 %

Model z dat 859 013 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 417 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 859 013 Kč (rozpětí 547 498 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 857 800 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 10:24

Nabídka souboru pozemků nacházejících se téměř na samotě. Pozor na to, že pozemky jsou aktuálně propachtovány a obhospodařovány třetí stranou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Pozemky jsou obhospodařovány a propachtovány.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Dobré, aut. st.)
Nádraží: 7396 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno