prodej lesa 4 715 m²
Bohy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Borovicový les u řeky Berounky, kat. území Bohy Nabízíme k prodeji udržovaný borovicový les o výměře 4.715 m² v malebné krajině u řeky Berounky. Jde o příležitost, jaká se na trhu neobjevuje často: dobře přístupný lesní pozemek s jasnými vlastnickými poměry a zralým porostem. Les patří jedinému vlastníkovi, převod je přehledný a bezpečný. Pozemek je dobře přístupný lesní cestou, což je u lesních parcel velká výhoda. V lese převládají 67leté borovicové porosty s celkovou dřevní zásobou přibližně 125 m³. Nekupujete holinu ani mladou výsadbu, na jejíž výsledek byste čekali desítky let. Kupujete vzrostlý les se skutečnou hodnotou dřeva. Podle platného lesního hospodářského plánu (LHP) je porost veden jako předmýtní. Stromy tedy ještě nedosáhly obvyklého věku mýtní těžby a jejich objem i hodnota budou dál přirůstat. Každým rokem máte o něco cennější majetek, a to bez velkého úsilí. Lesní pozemky patří mezi nejstabilnější formy investice. Na rozdíl od peněz na účtu je neoslabuje inflace a na rozdíl od akcií je nezasáhne krize na burze. Kontaktujte nás ještě dnes. Rádi vám poskytneme další podklady a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 179 000 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 4715 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VŠ-8230
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
179 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
547 454 Kč
403 391 – 725 077 Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 514 607 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
406 992 · váha 70 %
Model z dat
809 705 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
447 925 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 406 992 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 809 705 Kč (rozpětí 516 071 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 447 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 179 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 10:24
Nabízí se udržovaný borovicový les o výměře 4 715 m² u řeky Berounky se zralým předmýtným porostem. Pozemek má jasné vlastnické poměry a je dobře přístupný.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- lesní cesta
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Bohy, točna)
- Nádraží
- 7408 m (Kožlany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |