Prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha, Praha - Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní vlastnictví s nutností převzetí anuity.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ROHOVÝ BYT PLNÝ SVĚTLA S GARÁŽOVÝM STÁNÍM A SKLEPEM
Prodej nového bytu 2+kk o podlahové ploše 49,4 m² v moderní rezidenci Garden Living.
K bytu přísluší rohový balkon o výměře 8,4 m², sklepní kóje s výměrou 2,2 m² a garážové stání.
Hlavní benefity:
- Moderní nízkoenergetická budova;
- Rohový balkón s výhledem do parku, velkoformátová okna na JV, byt je tak plný světla;
- Z každé místnosti krásné výhledy do zeleně a na panorama Prahy;
- V obou místnostech příprava pro klimatizační jednotku k umístění na střechu domu;
- Všechna okna osazena přípravou pro instalaci předokenních žaluzií;
- K bytu garážové stání v přízemí objektu (žádné složité zajíždění do podzemních pater);
- Ihned k nastěhování (nečekáte roky na výstavbu, hned můžete zhodnocovat své peníze);
- Družstevní vlastnictví (nemusíte řešit hypotéku, anonymnější typ vlastnictví)
- Perfektní lokalita, kde skvělá občanská vybavenost není jen prázdná fráze – ochody (Globus, IKEA), sportoviště (Golf Černý Most, Plechárna Černý Most, víceúčelové sportovní hřiště), příroda (Park u Čeňků, rybník Martiňák, rozhledna Doubravka, geologická zahrada) – to vše v bezprostřední blízkosti;
- Dopravní obslužnost – zastávka Doležalova přímo u domu, pro motoristy je velkou výhodou rychlé napojení na Pražský okruh a D10/D11.
Kalkulace:
- cena za převod bytu: 3.750.000,- Kč (splatná při převodu bytu)
- převzetí anuity k bytu: 5.900.000,- Kč (splácená formou měsíčních splátek ve výši 33.103 Kč)
- nepotřebujete hypotéku a není potřeba dokládat výši příjmu, bonitu ani věk - úvěr je k bytu schválen automaticky
- velkou výhodou družstevního vlastnictví je osvobození od daně z příjmu při prodeji po 5 letech (u osobního vlastnictví je to lhůta 10 let);
- právní služby zajištěny u renomované advokátní kanceláře, náklady nese prodávající.
Rádi Vám byt ukážeme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- RÚIAN
- 87563738
Vybavení a sítě
bezbariérový
garáž
parkování
sklep (m²): 2.2
terasa (m²): 8.4
výtah
zobrazení na portálu: 1096
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
4.23 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.93 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 508 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 10:24
Prodej nového družstevního bytu 2+kk v Praze s garážovým stáním a sklepem. Pozor na vysokou anuitu k převzetí, která navyšuje celkovou pořizovací cenu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- rohový balkón 8,4 m2, sklepní kóje 2,2 m2, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Doležalova)
- Nádraží
- 910 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |