prodej stavebního pozemku 701 m²

Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 701 m², Čelákovice Nabízíme k prodeji stavební pozemek určený k bydlení v klidné části obce Čelákovice. Tento pozemek o rozloze 701 m² je součástí projektu Domy Čelákovice. Projekt Domy Čelákovice se skládá z 37 samostatných moderních rodinných domů a bude vystavěn ve 2.etapách. Součástí tohoto projektu je i prodej 11 zasíťovaných stavebních pozemků, které se nacházejí na v krajní části tohoto projektu. Lokalita zajišťuje klidné prostředí, které je navíc dobře dostupné pro všechny důležité dopravní spoje. Pozemek bude plně zasíťován. Přístup bude po zpevněné komunikaci. Oblast je skvěle propojena s širším okolím díky blízkosti vlakové stanice, dálnice, silnic, MHD a autobusových zastávek. To vám zaručí pohodlné cestování jak za prací, tak za rekreací, a to vše v dostupné vzdálenosti od hlavního města. 

Parametry

Cena: 7.36 mil. Kč (10500 Kč/m²)
Pozemek: 701 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: Čtvrtá realitní

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-VT0073

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	7.36 mil. Kč	+10.5 %
23.09.2026	6.66 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.36 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.36 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.36 mil. Kč

10 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

6.30 mil. – 8.04 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.36 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.15 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 496 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.36 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Čelákovice, Záluží)
Nádraží: 1719 m (Čelákovice)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zdraženo 6.66 mil. → 7.36 mil.
23.09.2026	přidáno