Prodej bytu 2+kk 30 m²

Kovanice, Kovanice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji podkrovní, moderní a kompletně vybavený byt 2+kk s užitnou plochou 30 m² nacházející se v klidné lokalitě obce Kovanice u Nymburka. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného domu. Dispozice nabízí předsíň, ložnici, koupelnu a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Celý interiér byl navržen s důrazem na praktičnost a komfortní bydlení. Byt se nachází v nově vybudovaném podkrovním patře, které je kvalitně zatepleno, což přispívá k nízkým měsíčním nákladům na provoz. Součástí je veškeré vybavení, vlastní elektrokotel s podlahovým vytápěním i klimatizace pro maximální pohodlí během celého roku. K bytu náleží také parkovací stání na oploceném pozemku přímo u domu. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací a domluvení prohlídky. Financování vám rádi zajistíme za nejvýhodnějších podmínek.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (149667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální elektrické, Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2066 m MHD 17 m školka 329 m lékař 3154 m pošta 2785 m restaurace 2137 m škola 229 m obchod 2076 m vlak 2214 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

149 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.95 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.20 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 504 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Kovanice)
Nádraží: 2114 m (Velké Zboží)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno