prodej domu 235 m² s pozemkem 206 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, 234 m², pozemek 814 m², Kroměříž, Trávník Nabízíme k prodeji moderní a velmi prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází v klidné části Kroměříže – Trávník, pouhých několik minut jízdy od centra města. Dům byl kolaudován v roce 2019 a nabízí přibližně 234 m² užitné plochy. Stojí na pozemcích o celkové výměře 814 m², z čehož 575 m² tvoří zahrada. Velkou předností nemovitosti je nejen její prostor, ale také promyšlená dispozice, dostatek soukromí, vlastní garáž a zastřešená terasa. Přízemí – velkorysý prostor pro společný život: Srdcem domu je mimořádně prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou o ploše 52,41 m². Díky přímému vstupu na terasu a zahradu se obytná část přirozeně propojuje s venkovním prostorem a v teplejších měsících nabízí příjemné místo pro rodinné posezení, grilování i odpočinek. Na kuchyň navazuje praktická spíž 2,32 m². V přízemí dále najdeme pokoj o velikosti 15,51 m², který může sloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelnu 6,15 m², samostatné WC, vstupní a komunikační prostory a garáž o ploše 18,35 m², která je přímo součástí domu. Patro – soukromá část domu: V patře se nacházejí tři prostorné pokoje, druhá koupelna s vanou a saunou, samostatné WC a technická místnost. Je zde možnost v letních měsících také využít nainstalovanou klimatizaci Sinclair pro ochlazení patra. Velkou výhodou je možnost další změny dispozice. Jeden z pokojů lze rozdělit na dvě samostatné místnosti, takže je možné dům upravit až na 6+kk. Dům a technické vybavení: V obytných místnostech převažují vinylové podlahy, dlažba je použita zejména v koupelnách, na WC, ve vstupní části, technické místnosti a garáži. Dům byl navržen a postaven tak, aby splňoval kritéria velmi nízké energetické náročnosti. Velkou výhodou a předností domu je úsporné vytápění krbem napojeným na výměník, který dodává teplo do podlahového vytápění a toto je rozvedeno po celém domě. Navíc je tato výhoda umocněna praktičností spočívající v tom, že je možno do krbu zatápět a přikládat jak z obývacího pokoje, tak i z technické místnosti, kde je možno uskladnit palivové dříví a jiné palivo. Ohřev teplé vody je zajištěn samostatně stojícím velkokapacitním bojlerem. Součástí technického zázemí je také elektrický kotel Protherm sloužící jako záložní zdroj vytápění. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je rovněž přípojka plynu před domem. K domu náleží terasa o výměře přibližně 18 m² a příjemná zahrada s bazénem poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, děti i další zahradní úpravy. Co je také velkou výhodou, že na zahradě je zabudováno v zemi automatické zavlažování napojené přímo ze studny. Místní část Trávník představuje klidnou část Kroměříže s velmi dobrou dostupností do centra. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají moderní rodinné bydlení s nadstandardním množstvím prostoru, vlastní zahradou a garáží, ale zároveň nechtějí přijít o výhody blízkosti města. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.98 mil. Kč (50979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 575 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9302
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.98 mil. Kč
50 979 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
4.88 mil. – 9.25 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.23 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 779 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.75 mil. Pozemek: 206 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Trávnické zahrádky, Dvůr)
- Nádraží
- 2853 m (Kotojedy)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |