Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 780 m²
Srubec, Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, kde bude mít každý člen rodiny dostatek prostoru, kde si můžete vytvořit pracovnu, pokoj pro hosty i vlastní zázemí pro každodenní život? Právě takový dům najdete na oblíbeném Srubci, v ulici Za Škardou. Jeho velkou předností je nejen užitná plocha 304 m², ale především krásný výhled na České Budějovice, klidná poloha a příjemné okolí.
Dům byl zkolaudován v roce 2009. Celková plocha pozemku je 890 m², z toho zahrada má 780 m². Zahrada je terasovitá, její členění umožňuje vytvořit několik příjemných zákoutí pro odpočinek, posezení a užívání si krásného výhledu.
Dům je dispozičně řešen jako 6+1 a skládá se ze suterénu, 1. nadzemního podlaží a obytného podkroví.
V suterénu se nachází praktické zázemí domu:
prádelna – 14 m², sklep – 14 m², šatna – 5 m², pracovna – 15 m², garáž – 18 m², chodba a schodiště
Pracovna může sloužit jako domácí kancelář, hobby místnost nebo prostor pro práci z domova. Garáž je přístupná přímo z domu.
1. nadzemní podlaží
Po dřevěném schodišti vystoupáme do hlavní obytné části domu.
Kuchyně je propojena s jídelnou o výměře 18 m² a je vybavena vestavnými spotřebiči – lednicí s mrazákem, myčkou, troubou a sklokeramickou varnou deskou.
Na kuchyň navazuje prostorný obývací pokoj o velikosti 31 m², jehož příjemnou dominantou je krb s výměníkem. Z obývacího pokoje je zároveň vstup na balkon o výměře 10 m², odkud si můžete vychutnat výhled na České Budějovice.
Dále je zde ložnice o velikosti 14 m², koupelna se sprchovým koutem, bidetem, umyvadlem a otopným žebříkem a samostatné WC.
Podkroví nabízí další velkorysý prostor pro rodinu:
pokoj 21 m², pokoj 22 m², ložnice 14 m², koupelna 9 m² s vanou a dvěma umyvadly, šatna 4 m², samostatné WC
Dům je vytápěn plynovým kotlem, který zároveň ohřívá zásobník teplé vody. Dalším zdrojem tepla je krb v obývacím pokoji s výměníkem, který rozvádí teplo také do obytného podkroví.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Příjezd k domu je zajištěn přes bránu na dálkové ovládání. Před domem je k dispozici také další parkovací místo.
Na pozemku je umístěna retenční nádrž.
V případě více zájemců bude upřednostněna vyšší nabídka.
???? rodinný dům 6+1
???? užitná plocha domu 304 m²
???? pozemek 890 m²
???? zahrada 780 m²
???? garáž 18 m²
???? balkon 10 m² s výhledem na České Budějovice
???? krb s výměníkem
♨️ plynový kotel se zásobníkem teplé vody
???? samostatná prádelna
???? pracovna
???? šatna
???? dvě koupelny
???? dvě samostatná WC
???? vjezdová brána na dálkové ovládání
???? retenční nádrž
???? kolaudace 2009
???? Srubec, ulice Za Škardou
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým potenciálem, krásným výhledem a především klidem, přijďte se podívat osobně. Možná právě tady objevíte místo, které si postupně vytvoříte přesně podle sebe.
V případě více zájemců bude upřednostněna vyšší nabídka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (43233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 107.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 780
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
2682 m
MHD
246 m
školka
606 m
lékař
1042 m
pošta
328 m
restaurace
1214 m
škola
230 m
obchod
3819 m
vlak
2514 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 11.50 mil. Kč | +4.6 % |
| 23.09.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
43 233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.89 mil. Kč
10.65 mil. – 16.38 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.22 mil. · váha 55 %
Model z dat
21.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.85 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 681 Kč/m² → 13.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.60 mil. Kč (rozpětí 15.52 mil. Kč – 30.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 7.44 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 52611 nabídek stejného druhu → 13.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Srubec, Škarda)
- Nádraží
- 2513 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 28 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zdraženo 10.99 mil. → 11.50 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |