Prodej vícegeneračního domu 240 m², pozemek 1494 m²
Bělá pod Pradědem, Domašov · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi samostatně stojící, vícegenerační, podsklepený rodinný dům s garáží, terasou, dílnou a pozemkem o celkové výměře 1 494 m² v žádané horské lokalitě obce Bělá pod Pradědem – Domašov, okres Jeseník.
V 1. NP (přízemí) se nachází samostatný byt 3+1 o podlahové ploše 81 m². Nabízí tři neprůchozí pokoje, předsíň se spíží, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC a přímý vstup na terasu o výměře cca 20 m². Podlaží je v původním, velmi udržovaném stavu s elektroinstalací v hliníku.
Ve 2. NP a navazujícím podkroví se nachází atraktivní mezonetový byt 4+kk o užitné ploše cca 119 m². Tento prostor prošel zdařilou rekonstrukcí. Zahrnuje nová plastová okna, rozvody elektřiny v mědi, nové deskové radiátory, sádrokartonové podhledy se zateplením, moderní kuchyni s vestavěnými spotřebiči a koupelnu s rohovou vanou, umyvadlem a toaletou.
V 1. PP (suterén) o výměře cca 80 m² se nachází garáž, kotelna s automatickým kotlem se zásobníkem, uhelna, prádelna a další prostorné skladovací místnosti.
Voda: Nemovitost je napojena na veřejný obecní vodovod a současně disponuje vlastní funkční studnou.
Kanalizace: Dům je připojen na obecní kanalizační síť.
Elektřina: Přípojka 230 V i 400 V, v patře a podkroví kompletně v mědi, v přízemí v hliníku.
Plyn: Přípojka plynu vede v komunikaci cca 10 m před domem, dům v současnosti plynem vytápěn není.
Vytápění: Ústřední teplovodní topení zajišťuje moderní automatický kotel na tuhá paliva (uhlí a pelety) s automatickým podavačem a zásobníkem. V přízemí jsou instalovány litinové radiátory, v patře moderní ocelové deskové radiátory. Ohřev teplé vody zajišťuje kombinovaný elektrický bojler.
Možnosti využití nemovitosti: vícegenerační bydlení, vlastní bydlení s výnosným pronájmem, horský penzion či rekreační apartmány.
Obec Bělá pod Pradědem je celoročním centrem turistiky, zimních sportů a aktivního odpočinku v Jeseníkách. Skiareál Filipovice se nachází pouhé 4 km od domu (cca 5 minut autem nebo pravidelným skibusem). Lyžařský areál Červenohorské sedlo je vzdálen 12 km.
Lázeňské město Jeseník s veškerou občanskou vybaveností, obchody, školami, lékaři i kulturou leží jen 7 km daleko.
Běžkařské stopy, značené turistické trasy a cyklostezky vedou přímo v těsné blízkosti domu.
Velkou výhodou je, že ačkoliv se nemovitost nachází v blízkosti řeky Bělé, je plně pojistitelná, což garantuje bezproblémové financování hypotečním úvěrem.
Zaujala Vás tato jedinečná nabídka? Pro bližší informace a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (24958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1494 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 1388
plyn: Plynovod
počet garáží: 27
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
5044 m
MHD
410 m
školka
3574 m
lékař
7317 m
pošta
2665 m
restaurace
1914 m
škola
3574 m
obchod
7240 m
vlak
7498 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
24 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
4.82 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.73 mil. · váha 25 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 021 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 594 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m (Domašov, rozcestí)
- Nádraží
- 7491 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |