Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1100 m²
Víceměřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / chalupy v malebné obci Víceměřice.
Dům je samostatně stojící, navazující na řadovou zástavbu rodinných domů.
Užitná plocha cca 120 m2, zastavěná plocha 323 m2, celková plocha pozemku cca 1.100 m2.
Dům je v dobrém technickém stavu určený k trvalému bydlení nebo k občasnému využití jako chalupa.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení v klidné lokalitě s krásnou zahradou poskytující maximální soukromí.
Dispozice domu:
Vstup do domu je přes zádveří a vstupní chodbu, ze které se vstupuje do obytné části, kterou tvoří prostorná místnost, rozdělená na kuchyňskou a jídelní část s krbovými kamny.
Na tuto centrální část domu dále navazuje prostorný obývací pokoj s velkými krbovými kamny, dále menší obytný pokoj, koupelna s vanou a pračkou, samostatné WC.
Obývací pokoj lze jednoduše rozdělit na dva samostatné pokoje, každý s vlastním vstupem, čímž získáte dispozici 3+1, případně 4kk.
Ohřev vody zajišťuje el. bojler.
Vytápění zajištuje plynový kotel, případně krbová kamna.
Na obytnou část navazuje hospodářská část domu.
Dům je napojený na veškeré sítě v obci (voda, elektřina, plyn, kanalizace).
Možnost financování hypotékou.
V obci je mateřská škola a prodejna potravin COOP, ostatní občanská vybavenost v sousední obci Nezamyslice.
Pravidelné dopravní spojení autobusem do Prostějova.
Umístění je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid a soukromí blízko přírody, ale s výbornou dostupností do okolních měst.
Dojezdová vzdálenost od okolních měst: 16 km (16 min.) od Vyškova, 22 km (18 min.) od Kroměříže, 18 km (18 min.) od Prostějova, 55 km (38 min.) od Brna a 38 km (31 min.) od Olomouce
Dům je volný ihned.
Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (28250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 323
Vzdálenosti
bankomat
2589 m
MHD
152 m
školka
126 m
lékař
1217 m
pošta
1749 m
restaurace
337 m
škola
1831 m
vlak
1193 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 3.39 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.09.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
28 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.72 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 430 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m
- Nádraží
- 1112 m (Doloplazy)
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |