Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlo, klid a soukromí – ideální recept na váš nový domov! 
Hledáte útulný, světlý a přitom prakticky řešený byt, kde vás nebude rušit soused od vedle každým otočením klíče? Tento byt 2+0 na ulici U Stromovky v Havířově-Městě je ideálním místem právě pro vás!
Nachází se v tichém vchodě s malým počtem bytů, takže o soukromí není nouze. Vzdušná hlavní místnost vás okouzlí svou prostorností a nádherným denním světlem, které sem proudí přes  okna – ideální prostor pro relax i práci z domova. Kuchyň je oddělená stěnou, vybavená novou a moderní kuchyňskou linkou s vestavbou – zkrátka vše, co potřebujete k pohodlnému vaření.
Koupelna je vybavena moderním sprchovým koutem a samostatná toaleta přidává na komfortu.
Bonus? Skvělá lokalita plná zeleně, ale zároveň kousek od centra.

Parametry

Cena: 9 700 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 324 m školka 148 m lékař 347 m pošta 680 m restaurace 272 m škola 161 m obchod 570 m vlak 902 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	9 700 Kč	-2.0 %
05.10.2026	9 900 Kč	-3.4 %
23.09.2026	10 250 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 700 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9 700 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 700 Kč

242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 955 Kč

7 659 – 10 389 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 634 · váha 57 %

Model z dat 9 303 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 13 867 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 8 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 303 Kč (rozpětí 8 035 Kč – 10 822 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 13 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 700 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Havířov,Město,Magistrát)
Nádraží: 895 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 9 900 → 9 700
05.10.2026	zlevněno 10 250 → 9 900
23.09.2026	přidáno