Prodej vily 316 m², pozemek 1751 m²

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 s užitnou plochou 316 m² na velkém, jižně orientovaném pozemku o výměře 1 751 m² v klidné části obce Kamenice – Ládví, Praha-východ. ‌ Dům se nachází v klidné slepé ulici a poskytuje dostatek prostoru, soukromí a komfortu pro rodinné bydlení. ‌ Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní. Kuchyně má dvě okna a praktický samostatný příruční sklad. Z obývacího pokoje je přímý vstup na krytou terasu, která nabízí příjemné venkovní posezení i za méně příznivého počasí. ‌ V přízemí se dále nachází pokoj pro hosty nebo pracovna s vlastní šatnou, koupelna s toaletou a samostatné WC pro hosty. Ze zádveří je přímý přístup do prostorné garáže pro dva vozy, která nabízí také dostatek místa pro skladování nebo vybudování menší dílny. ‌ V patře jsou čtyři ložnice, přičemž tři z nich mají vlastní šatnu. K dispozici je zde také koupelna a lodžie s výhledem do zahrady. ‌ Pochozí půda přístupná z chodby nad schodištěm poskytuje další praktický úložný prostor. ‌ Dům je vytápěn plynovým kotlem Viessmann se zásobníkem teplé vody. Další možnost vytápění představuje krb v obývacím pokoji s rozvodem teplého vzduchu do horního podlaží. V celém přízemí je instalované podlahové topení a keramická dlažba. ‌ Pro zvýšení komfortu a bezpečnosti je instalováno elektronické zabezpečovací zařízení a kamerový systém, napojené na pult centrální ochrany a mobilní aplikaci. Ta umožňuje nejen vzdálený monitoring domu a pozemku přímo z Vašeho mobilu, ale též ovládání některých funkcí, včetně vjezdových a garážových vrat. ‌ Všechna okna v přízemí mají instalované elektricky ovládané hliníkové předokenní žaluzie a sítě. Praktickým prvkem je rovněž centrální vysavač s přípojkami ve všech obytných místnostech. ‌ Rohový, mírně členitý pozemek o výměře 1 751 m² je orientován na jih. Kromě domu se zastavěnou plochou 193 m² se na pozemku dále nachází kůlna, skleník, zahradní domek a vlastní 33 metrů hluboký vrt, který poskytuje dostatek vody pro zavlažování zahrady. K dispozici je též retenční nádrž sloužící jako vodní rezervoár. ‌ Výraznou předností nemovitosti je velký bazén s protiproudem JAVA 114 XL o rozměrech 12 × 4 m a objemu 52 m³, instalovaný v roce 2020. Bazén má posuvné zastřešení, karbon-keramickou konstrukci se zárukou 40 let a kompletní technologii včetně úpravny vody. Díky instalaci tepelného čerpadla, které ohřívá jeho vodu, jej lze používat i mimo období hlavní sezóny. Součástí je také sluneční terasa se sprchou. ‌ Dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a internet. Energetická třída D, 187 kWh/m² za rok. Kolaudace domu proběhla v roce 2010. ‌ Kamenice – Ládví nabízí dobrou občanskou vybavenost. V obci se nachází například supermarket BILLA, základní a mateřská škola, zdravotní středisko, lékárna, kulturní dům a sportovní areál s víceúčelovým hřištěm a tenisovými kurty. ‌ ‌