prodej bytu 3+1 59 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s balkonem, 62 m² Tachov, ul. Pod Svahem Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji slunný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s balkonem, který se nachází v žádané lokalitě města Tachov, v ulici Pod Svahem. Byt o celkové výměře 62 m² je situován ve 4. patře cihlového čtyřpatrového bytového domu bez výtahu. Je orientován na jižní stranu, díky čemuž nabízí dostatek přirozeného světla a příjemný výhled do okolí. Dispozice bytu Prakticky řešený byt tvoří vstupní chodba s vestavěnou šatnou, spíž, kuchyň, prostorný obývací pokoj o výměře 17,22 m² se vstupem na balkon, dvě samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu. Částečná rekonstrukce V roce 2006 prošel byt částečnou rekonstrukcí, při které byla vyměněna kuchyňská linka, rekonstruováno bytové jádro v sádrokartonu, částečně obnoveny rozvody elektřiny v kuchyni a bytovém jádru a položena dlažba v chodbě, kuchyni, koupelně a na WC. Součástí úprav byla rovněž výměna oken a balkonových dveří. V kupní ceně je zahrnuta kuchyňská linka, sporák a převážná část stávajícího vybavení, což umožňuje byt využívat bez nutnosti okamžitých větších investic. Výborná poloha Bytový dům je po revitalizaci a nachází se v lokalitě s velmi dobrou dostupností. V bezprostředním okolí naleznete školu, mateřskou školu, DDM i zastávku MHD. Centrum Tachova je snadno dostupné a město poskytuje veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro pohodlné každodenní bydlení. Díky dispozici, jižní orientaci a poloze je nemovitost vhodná pro rodinné bydlení i jako investice k následnému pronájmu. V případě zájmu Vám rádi zdarma zajistíme financování koupě nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (55915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- BUBEN HOMES s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-OB05626
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
55 915 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
3.13 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.53 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 750 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Tachov, sídliště západ)
- Nádraží
- 949 m (Kolej 2)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |