prodej chaty/chalupy 54 m² s pozemkem 399 m²
Mokrovraty · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 54 m², Mokrovraty - Pouště Nabízíme k prodeji chatu s užitnou plochou cca 54 m² na vlastním pozemku o výměře 399 m², situovanou v příjemné chatové osadě v obci Mokrovraty. Nemovitost se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, jen pár kroků od lesa, který nabízí ideální podmínky pro odpočinek, procházky, cykloturistiku i houbaření. Chatová osada je vyhledávaná především pro svůj rekreační charakter, soukromí a snadnou dostupnost z Prahy. Velkou předností této nabídky je významný potenciál rekonstrukce nebo přestavby. V lokalitě již proběhla řada obdobných projektů, při nichž byly původní rekreační objekty modernizovány na komfortní nemovitosti odpovídající současným nárokům na rekreaci či celoroční využití. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo v přírodě s možností vytvořit si rekreační zázemí přesně podle svých představ. Základní údaje: • Lokalita: Mokrovraty • užitná plocha činí 54 m², přičemž podkrovní část je započítána koeficientem 50% • Pozemek: 399 m² • Studna • Odvod odpadních vod: jímka • Typ zástavby: chatová osada s velkým potenciálem celoročního bydlení Dispozice: Přízemí tvoří zimní zahrada, kuchyně, obývací pokoj s krbem, který vytápí i druhé podlaží, a koupelna. Podkroví nabízí otevřený prostor rozdělený do dvou částí, kde se pohodlně vyspí několik osob. Z jedné z těchto částí je přímý vstup na terasu. Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (46278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 361 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N09791
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
46 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.61 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.06 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 234 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 10:32
Rekreační chata v osadě s potenciálem k celoročnímu bydlení nebo přestavbě. Zkontrolujte stav napojení na inženýrské sítě a možnosti rozšíření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Studna
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- zimní zahrada, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Mokrovraty, Pouště)
- Nádraží
- 1093 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |