Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 1264 m²
Pardubice, Drozdice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům s možností dvougeneračního bydlení, bazénem a větší zahradou v okrajové části Pardubic?
Exkluzivně nabízíme k prodeji dům na okraji Pardubic, v městské části Drozdice. Jedná se o rodinný dům s užitnou plochou 186 m², který je aktuálně využívaný jako dvougenerační a pozemek o celkové výměře 1264 m².
Určitě vás potěší:
- bezpečná obec s příjemnou atmosférou
- strategická poloha venkova na předměstí Pardubic
- autobusová linka pardubické MHD č. 12
- blízkost Chrudimky – dům mimo záplavové území
- malebné příroda Nemošické stráně
- velikost pozemku tak akorát
Informace o nemovitosti:
V prvním podzemním podlaží se nachází samostatná bytová jednotka 1+kk se sociálním zázemím (43 m²). Do této jednotky lze vejít z domu i samostatným vchodem ze zahrady. Dále se zde nachází technické zázemí nemovitosti.
Druhá bytová jednotka se nachází v prvním a druhém nadzemním podlaží. V 1.NP je velký obývací pokoj (31 m²), kuchyň (11 m²), chodba a koupelna s WC. Ve 2.NP jsou dva pokoje a koupelna s WC (celkem 54 m²).
Dům je funkčně napojen na elektřinu, kanalizaci a obecní vodovod. Na pozemku se nachází i vlastní studna, která je ideálním zdrojem vody pro zahradu, případně může fungovat jako záložní zdroj vody. Plynová přípojka se nachází na hranici pozemku, takže máte možnost snadného budoucího napojení.
Teplotní pohodu zabezpečuje ústřední topení s elektrokotlem, doplněné o kvalitní krbová kamna s výměníkem, napojeným na okruh ústředního topení. Dalším doplňujícím prvkem je rozvod horkého vzduchu od krbových kamen do prvního i druhého nadzemního patra. Ohřev vody je řešen společným elektrickým bojlerem.
Celková úprava domu proběhla v r. 2002. Během této rekonstrukce byla částečně změněna dispozice, provedeno zateplení domu, vyměněna střešní krytina a namontována plastová okna.
Na prostorné zahradě se vzrostlou zelení se nachází zapuštěný bazén, dílna s venkovním posezením, skleník a zpevněná plocha na parkování dvou vozidel.
Místo je ideální pro rodinný život, pro turisty, běžce, cykloturisty, sběratele bylinek, pejskaře, rybáře atd. Rád vás tímto místem provedu, protože kouzlo místa poznáte až při prohlídce, na kterou jste tímto zváni.
Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (55921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 1264 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2002
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 121.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 34
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1185 m
MHD
262 m
školka
1297 m
lékař
2119 m
pošta
862 m
restaurace
797 m
škola
1064 m
obchod
2899 m
vlak
1458 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
55 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
7.47 mil. – 11.77 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.86 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 032 Kč/m² → 11.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 364 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Drozdice)
- Nádraží
- 1467 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |