Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 633 m²
Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v krásné lokalitě Údolí Kamenice, který díky své dispozici a vybavení umožňuje nejen komfortní rodinné bydlení, ale také provoz menšího ubytovacího zařízení. Objekt je ideální pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení, rekreační využití nebo kombinaci vlastního bydlení a komerčního pronájmu.
Rodinný dům leží pouhých cca 150 metrů pod sjezdovkou lyžařského areálu Tanvaldský Špičák, což z něj dělá ideální místo pro milovníky zimních sportů i celoroční horské rekreace. Díky výjimečné poloze nabízí rychlý přístup na svah, krásné okolní prostředí a pohodlí, které ocení jak rodiny, tak větší skupiny hostů.
Hlavní přednosti domu
• Vnitřní vyhřívaný bazén (sladká voda)
• Sauna a vířivka – kompletní wellness zázemí
• 6 pokojů + 2 jídelny + společenská místnost
• Kapacita až 22 osob + možnost přistýlek
• Samostatný byt pro správce / hosty / rodinné členy
• 7 koupelen se sprchou
• Parkování pro cca 8 vozů podél domu
• Vybavená kuchyně včetně spotřebičů
• Kamerový systém, lyžárna, venkovní terasa, grilovací zázemí
• Plynový kotel Protherm, technické zázemí
Dům má plastová okna (dvojskla), je zateplen 12 cm, střecha je izolovaná. Voda je přivedena z Tanvaldského Špičáku — bez poplatků.
Dispozice
• 4 pokoje po 4 lůžkách
• 2 pokoje po 2 lůžkách
• 2 jídelny
• Společenská místnost
• Wellness (bazén, sauna, vířivka)
• 7 koupelen
• Samostatný byt
• Technické zázemí
• Lyžárna
• Terasa a venkovní posezení
Dům je možné využívat jako klasické rodinné bydlení, nebo ponechat současné uspořádání s vyšší kapacitou pro rekreační pobyty.
Pozemky
• Celková plocha: 633 m²
• Zastavěná plocha budovami: 236 m²
• Zahrada a komunikace: 397 m²
Bližší informace sdělí makléř nabídky. Na nemovitost je možné vzít hypoteční úvěr, který můžeme pomoci vyřídit. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (36571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 633 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 12
plocha zahrady (m²): 397
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 236
Vzdálenosti
bankomat
731 m
MHD
176 m
školka
721 m
lékař
382 m
pošta
193 m
restaurace
45 m
škola
615 m
obchod
7548 m
vlak
208 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
36 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
8.07 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.83 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.94 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.42 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
16.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 222 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.43 mil. Pozemek: 633 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 16.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Albrechtice, pošta)
- Nádraží
- 214 m (Tanvaldský Špičák)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |