Prodej bytu 3+kk 51 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně k prodeji nabízíme kompletně zařízený byt, který se nachází v 1.NP moderní novostavby na ulici Karla Mareše v rezidenční výstavbě Vila Parku na Tabulovém Vrchu.
Byt byl původně navržen s dispozicí 1,5+kk, ale díky vestavěnému nábytku na míru a posuvným stěnám byl promyšleně změněn na plnohodnotné a variabilní 3+kk.
K bytu patří velkorysá soukromá zahrada o výměře 74 m² s automatickou závlahou, terasa o velikosti 10 m² s přímým vstupem z bytu a prostorný sklep o výměře 10 m². Velkou výhodou je možnost dokoupení vnitřního garážového stání za 900 000 Kč, přičemž se prodej upřednostňuje jako celek.
Prostor tvoří obývací pokoj s kuchyňskou linkou na míru vybavenou kováním Blum a vestavěnými spotřebiči.
Hlavní ložnice i dětský pokoj či pracovna jsou oddělitelné posuvnými panely a disponují vestavěnými lůžky s výklopnými rošty a úložnými systémy.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC a praktickou skříňovou nikou pro pračku a sušičku.
Vstupní předsíň nabízí vestavné skříně se systémem bezúchytkového otevírání Tip-On.
Tepelný komfort, odhlučnění a soukromí zajišťují okna s izolačními trojskly a venkovní žaluzie. Každý centimetr prostoru byl využit a navrhnut do posledního detailu architektonickém studiem Pearl-Design.
Bytový dům disponuje výtahem a je plně bezbariérový. Atraktivní lokalita Vila Parku nabízí klidné rezidenční bydlení, kde máte vše doslova po ruce. V pohodlné docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace i zastávky MHD.
Možnosti zajištění nejvýhodnějšího financování nemovitosti lze konzultovat bez poplatku s naším finančním specialistou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte, prosím, certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (166471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- vojtareality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 64.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 74
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
501 m
MHD
298 m
školka
412 m
lékař
777 m
pošta
1547 m
restaurace
496 m
škola
905 m
obchod
808 m
vlak
1848 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 22.09.2026 | 8.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
166 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
6.52 mil. – 8.48 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 795 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Tabulový vrch)
- Nádraží
- 1729 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 8.89 mil. → 8.49 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |