prodej stavebního pozemku 4 611 m²
Krňany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 4611 m², Krňany Pozemek 4 611 m v Krňanech místo pro dům a kus vlastního světa Dům můžete postavit na mnoha pozemcích. Ale mít kolem něj přes čtyři tisíce metrů vlastního prostoru, vzrostlé stromy a keře a dostatek soukromí už tak běžné není. V Krňanech nabízíme dva na sebe navazující pozemky o celkové výměře 4 611 m: - parc. č. 349/1 o výměře 3598 m, - parc. č. 349/3 o výměře 1013 m. Část parcely č. 349/1 je dle platného územního plánu zařazena do ploch SV plochy smíšené obytné venkovské, kde je hlavním využitím bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Územní plán připouští také další využití, například hospodářské zázemí, užitkové zahrady a sady, drobné nerušící služby či řemeslnou činnost, pěstitelství nebo chov domácích zvířat. Je tu tedy dost místa na velkou zahradu, sad, posezení, prostor pro děti nebo zvířata. Už dnes tu rostou vzrostlé a plodící stromy. Na pozemku je studna a vybudovaná ČOV, obojí zkolaudované. Po celé zahradě je navíc na několika místech rozvedena voda a elektřina, a to 230 V i 400 V. Pozemek tak má už dnes velmi dobře vyřešené technické zázemí. Celý areál je oplocený a má dvoje vjezdová vrata. K dispozici je také velká kůlna na nářadí a čtyři kontejnery pro skladování a technické zázemí. Přístup je zajištěn přes navazující pozemek ve vlastnictví obce Krňany. BUS zastávka v bezprostřední blízkosti pozemku. Pozemek je řešený jako celek a řada věcí, které by nový majitel jinak musel budovat od začátku, už je tady hotová. Pokud tedy nehledáte jen stavební parcelu, ale místo, kde budete mít vedle domu vzrostlou zahradu, prostor a kus vlastního světa, stojí za to přijet se podívat. Krňany leží ve Středočeském kraji, v okrese Benešov, přibližně 30 km jižně od Prahy. Obec se nachází na hřebeni mezi Vltavou a Sázavou, v krajině, která nabízí dostatek zeleně, klidu i možností pro výlety a volný čas. V blízkém okolí najdete Štěchovice, Slapskou přehradu, vyhlídky nad Vltavou i známou naučnou stezku Svatojánské proudy. DOKUMENTY K POZEMKU Pro zájemce je připravena elektronická složka s dostupnými podklady k pozemku. Najdete v ní mimo jiné informace k jednotlivým parcelám, územní plán a další související dokumenty. Odkaz do složky bude zájemcům zaslán e-mailem po odeslání poptávky. Pro více informací a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 20.44 mil. Kč (4433 Kč/m²)
- Pozemek
- 4611 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.44 mil. Kč
4 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.37 mil. Kč
6.60 mil. – 17.65 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
13.28 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.76 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.14 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 880 Kč/m² → 13.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 18.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 11.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.44 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Krňany, Bytovky)
- Nádraží
- 2609 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |