Prodej obchodního prostoru 456 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostory pro vlastní podnikání, nové sídlo společnosti nebo nemovitost s atraktivním investičním potenciálem? V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme multifunkční komerční objekt o celkové užitné ploše přibližně cca 500 m², který se nachází přímo v centru Berouna.
Díky velkorysé dispozici, samostatné bytové jednotce a parkováním až pro 12 automobilů nabízí tato nemovitost mimořádně široké možnosti využití.
Může zde vzniknout například showroom, zdravotnické či terapeutické centrum, sídlo firmy, kanceláře, školicí nebo kulturní prostory, atd.
Hlavní budova nabízí prostorný centrální sál, který byl v minulosti využíván jako bar s tanečním parketem, dále samostatný salonek a potřebné provozní zázemí.
Dále zde nalezneme výrobnu s cukrárnou.
Dispozici lze přizpůsobit konkrétnímu podnikatelskému nebo investičnímu záměru.
Součástí nemovitosti je rovněž samostatná bytová jednotka 1+1 o výměře 44 m² s vlastním vstupem.
Lze ji využít k bydlení, jako služební byt, kancelář nebo další prostor k pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 31.90 mil. Kč (69956 Kč/m²)
Užitná plocha: 456 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 810

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 79 m školka 36 m lékař 1085 m pošta 1278 m restaurace 302 m škola 236 m obchod 355 m vlak 1565 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	31.90 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	31.90 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.90 mil. Kč

69 956 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.89 mil. Kč

15.91 mil. – 18.31 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 17.20 mil. · váha 86 %

Model z dat 16.48 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 13.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 722 Kč/m² → 17.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.48 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 26.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 13.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.90 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Beroun, Pod Homolkou)
Nádraží: 1571 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.09.2026	přidáno