Prodej zahrady 1237 m²

Týnec, Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní místo pro relaxaci a posezení v přírodě – Týnec, Břeclavsko!
	‌
Hledáte vlastní místo, kam můžete utéct od každodenního shonu, posedět s rodinou či přáteli a užít si klid a přírodu?
	‌
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 237 m² v malebné vinařské obci Týnec na Břeclavsku, situovaný v klidném prostředí mezi okolními vinicemi.
	‌
Pozemek je rovinatý, dobře přístupný z obou stran a nabízí dostatek prostoru pro vytvoření příjemného místa k odpočinku, posezení, grilování nebo trávení volného času v přírodě. Možnost umístění mobilní chatky, maringotky či jiného mobilního zázemí pro rekreaci a relaxaci.
Pozemek má šířku 6 metrů, což je vhodné zohlednit při plánování případného mobilního objektu.
IS v dosahu. 
	‌
V současnosti se na pozemku nachází udržovaná výsadba vinné révy. Pro budoucího majitele však není podmínkou její zachování – majitel je připraven révu před předáním pozemku odstranit, pokud bude nový vlastník preferovat jeho jiné využití.
	‌
Díky své poloze a charakteru je pozemek ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro relax, víkendové posezení nebo vlastní útočiště v krásném prostředí Jižní Moravy.
	‌
Výměra: 1 237 m²
Šíře: cca 6,5 m
Délka: cca 240 m
	‌
Týnec je tradiční vinařská a folklorní obec, která nabízí příjemnou atmosféru typickou pro Jižní Moravu.
	‌
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
	‌
	‌

Parametry

Cena: 300 000 Kč (243 Kč/m²)
Pozemek: 1237 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2682 m MHD 234 m školka 325 m lékař 2589 m pošta 204 m restaurace 127 m škola 325 m vlak 2335 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	300 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	300 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

334 601 Kč

285 050 – 439 043 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 314 525 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 299 997 · váha 81 %

Model z dat 372 459 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 865 900 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 299 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 372 459 Kč (rozpětí 238 077 Kč – 628 572 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 865 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Týnec, váha)
Nádraží: 2360 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno