prodej bytu 1+1 42 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 s lodžií o celkové výměře 45 m², Ústí nad Labem - Severní Terasa Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 s celkovou výměrou 45 m², jehož součástí je také prostorná lodžie s automatickými venkovními roletami. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Zvonková, v oblíbené a klidné části Ústí nad Labem – Severní Terasa. Byt je v původním, ale udržovaném stavu, a nabízí tak možnost okamžitého užívání či pronájmu bez nutnosti rozsáhlých investic. Zároveň představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí své bydlení postupně upravit a zrekonstruovat podle vlastních představ. Prostorná lodžie je vybavena automatickými venkovními roletami, které poskytují dostatek soukromí, ochranu před sluncem a pomáhají udržet příjemné klima v bytě během letních měsíců. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej tedy financovat hypotečním úvěrem. Velkou předností je také samotná lokalita. Ulice Zvonková se nachází v bezprostřední blízkosti Centrálního parku s jezírkem, promenádou a dětským hřištěm. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, supermarketů, služeb, lékárny, zdravotnických zařízení, škol a školek. Dobrou dostupnost zajišťují také zastávky MHD s přímým spojením do centra města. Okolí nabízí dostatek zeleně i možnosti pro sport a odpočinek. Díky své dispozici, výměře a umístění může být byt zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. K této nabídce máme připravenou kompletní dokumentaci, kterou vám rádi představíme ještě před prohlídkou. Navíc se můžete projít bytem pomocí virtuální prohlídky z pohodlí vašeho domova. Kontaktujte nás pro sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (64048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 81 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-100780
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
64 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
2.19 mil. – 2.97 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.60 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.48 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 898 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Stavbařů)
- Nádraží
- 2675 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |