Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 273 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 208 m², který se nachází v klidné části Kroměříže. Celková plocha pozemku činí 273 m² a zastavěná plocha 167 m².
Cihlový dům byl postaven v roce 1995 a nabízí čtyři podlaží včetně suterénu a obytného podkroví. Nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, střecha prošla rekonstrukcí.
V přízemí se nachází vstupní předsíň s velkou vestavěnou skříní a botníkem. Předsíň s chodbou je dveřmi oddělena od hlavní obytné části. Tu tvoří kuchyně propojená s prostornou jídelnou a obývacím pokojem. Z jídelní části je přímý vstup na krytou terasu a udržovanou okrasnou zahradu. V přízemí se nachází také samostatná toaleta.
V prvním patře najdete ložnici, další samostatný pokoj, pracovnu oddělenou dveřmi a krásně zrekonstruovanou koupelnu s vanou, sprchovým koutem umyvadlem.
Podkroví nabízí otevřenou galerii nad schodištěm, kterou lze využít jako hernu, odpočinkovou zónu nebo další pracovní prostor. Dále se zde nachází samostatná prostorná ložnice.
Dům je podsklepený. V suterénu se nachází velká místnost s infrasaunou a několik dalších prostor vhodných jako prádelna, dílna, sklad nebo technické zázemí.
K domu náleží garáž přístupná přímo z ulice a další možnost parkování na pozemku. Nemovitost je vybavena fotovoltaickou elektrárnou, jejíž technologie je umístěna v garáži.
Velkou předností je také krásné okolí plné zeleně. Přímo před domem se nachází dětské hřiště a z lokality se otevírá výhled směrem k Hostýnským vrchům. V dosahu je kompletní občanská vybavenost, MHD, autobusové i vlakové spojení.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI:
•dispozice 5+kk,
•užitná plocha 208 m²,
•pozemek o výměře 273 m²,
•zastavěná plocha 167 m²,
•čtyři podlaží,
•prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou,
•samostatná pracovna,
•otevřená podkrovní galerie,
•krytá terasa a udržovaná okrasná zahrada,
•zrekonstruovaná koupelna,
•dvě toalety,
•infrasauna,
•podsklepení a dostatek úložných prostor,
•garáž a další parkování na pozemku,
•fotovoltaická elektrárna,
•klidné zelené okolí,
•dětské hřiště přímo před domem.
Dům je ideální pro rodinu, která hledá velkorysé bydlení s dostatkem prostoru pro každého člena domácnosti, příjemnou zahradou a nadstandardním zázemím.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Nemovitost je k dispozici dle dohody. S financováním koupě vám rádi pomůžeme.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.61 mil. Kč (60627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 273 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1588 m
MHD
148 m
školka
977 m
lékař
960 m
pošta
1787 m
restaurace
369 m
škola
977 m
obchod
1609 m
vlak
2635 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.61 mil. Kč
60 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
5.69 mil. – 10.25 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.62 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
9.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 853 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.61 mil. Pozemek: 273 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.61 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Kroměříž, Plačkov)
- Nádraží
- 2608 m (Kotojedy)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |