Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha 9 – Libeň – nabízíme pronájem pěkného bytu o rozloze 54,7 m2 + terasa 12,5 m2 , v 5. podlaží energeticky úsporného domu, který je součástí menšího rezidenčním komplexu. Byt je řešen jako prostorné 2+kk, disponuje následujícími výhodami:
- Terasa 12,5 m2 s přístupen z obývacího pokoje i ložnice
- Zabezpečený sklepní prostor přes 4 m2
- Vestavěné skříně v předsíni a ložnici
- Koupelna se sprchovým koutem, WC s dostatkem místa pro pračku, sušičku
- Prakticky propojený obývací pokoj s vybavenou kuchyní
- Ostrůvek s barovými židlemi oddělující kuchyň od obývacího prostoru
- Garážové stání v domě je v ceně nájmu
V okolí domu je upravený park. Dopravní dostupnost je výborná, bus u domu, v blízkosti tram. Krejcárek. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- ypsilon-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
48 m
školka
557 m
lékař
711 m
metro
720 m
pošta
566 m
restaurace
362 m
škola
215 m
obchod
825 m
vlak
1437 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 23 000 Kč | -4.2 % |
| 22.09.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 281 Kč
23 371 – 32 335 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 358 · váha 54 %
Model z dat
26 756 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
21 953 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 26 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 756 Kč (rozpětí 23 110 Kč – 31 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 21 953 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Odlehlá)
- Nádraží
- 739 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 24 000 → 23 000 |
| 22.09.2026 | přidáno |