Prodej bytu 3+1 80 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií a vlastní garáží — Praha 5, Košíře (Urbanova 1069/8)
Přinášíme k prodeji prostorný byt o celkové ploše 80,4 m² s lodžií a možností dokoupení samostatné garáže v cihlovém domě po kompletní revitalizaci (při nástavbě). Byt se nachází v 1. patře (2. NP) pětipodlažního domu v klidné a velmi žádané lokalitě Košíře s výbornou dostupností na Anděl.
Hlavní přednosti:
- Dispozice 3+1 s velkou předsíní, kde je vybudovaná světlá pracovňa s oknem (místnost s červeným kobercem na fotografiích) — možnost změny dispozičního řešení dle potřeb kupujícího.
- Funkční krb v obývacím pokoji — útulné a unikátní řešení bytu.
- Lodžie 8 m² přístupná z obývacího pokoje, výhled směrem na jihozápad.
- Orientace místností: obývací pokoj jihozápad, dvě ložnice severovýchod, kuchyň severozápad.
- K bytu patří sklepní kóje v přízemí domu.
- Možnost dokoupení samostatné garáže v přízemí domu za 1 500 000 Kč; garáž má vlastní elektroměr — ideální pro dobíjení elektromobilu; garáž je uzamykatelná a samostatná.
Technické a další informace:
- Podlaží bytu: 1. patro (2. NP), počet podlaží domu: 5
- Druh budovy: cihlová, stav objektu: velmi dobrý (po revitalizaci)
- Vlastnictví: osobní
- Elektřina: 400 V, voda: dálkový vodovod, odpad: kanalizace
- Sociální zařízení: samostatné WC
- Parkování: garáž (možnost dokoupení)
Lokalita:
Klidná a žádaná část Prahy 5 – Košíře. Skvělá dostupnost MHD (zastávka 2 minuty chůze), rychlé spojení na Anděl a další části města. V okolí kompletní občanská vybavenost, parky a služby.
Cena garáže: 1 500 000 Kč (garáž není zahrnuta v ceně bytu; možnost dokoupit).
Máte-li zájem o prohlídku nebo další informace, kontaktujte nás — rádi sjednáme termín a zodpovíme dotazy. Ev. číslo: 657679.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (174375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- rene-juzek-dumrealit-cz
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 400V
energetika: 142.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Jiné
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
578 m
MHD
125 m
školka
106 m
lékař
796 m
metro
718 m
pošta
960 m
restaurace
355 m
škola
828 m
obchod
1753 m
vlak
1111 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
174 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.13 mil. Kč
11.18 mil. – 15.86 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.11 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.61 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 862 Kč/m² → 13.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.61 mil. Kč (rozpětí 11.64 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Urbanova)
- Nádraží
- 616 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |