Prodej bytu 2+kk 58 m²
Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — nebo pokračovat jako družstevník splácením v anuitních splátkách s fixací 5 let. Nesplacená anuita k 30.09.2026 činí 3.221.572,-
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný byt o velikosti 2+kk 58m2 v 7. NP s balkónem 4m2 a pěkným výhledem.
K bytu je sklep 4 m2 umístěný v 1.mezipodlaží, součástí bytu jsou také dvě parkovací stání v objektu garáží. Byt se nachází ve věži č.4 v bytovém komplexu OAZA, byt je bezbariérový.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Samostatné WC.
Byt je možno získat do osobního vlastnictví, nebo pokračovat jako družstevník splácením v anuitních splátkách s fixací 5 let. (Fixace 9/2031).
Vybavení bytu: kuchyňská linka , vestavěná indukce a trouba, vestavěná lednička s mrazničkou, mikrovlnná trouba, myčka, osvětlení a digestoř, chodba – vestavěná skříň, ložnice – vestavěná skříň, dvoulůžko s úložným prostorem. Součástí vybavení jsou také záclony a závěsy od designera.
Rozvody pro internet, požární senzor, záclony a zatemňující závěsy. Vytápění je řešeno dálkově z Teplárny Liberec. Energetická náročnost budovy je třídy B velmi úsporná.
Rezidenti mají možnost užívat park s dětským hřištěm, který se nachází v komplexu budovy.
Velkou předností je strategická poloha v centru města, přesto v klidné lokalitě s dostatkem zeleně. V pěší vzdálenosti 5 minut naleznete obchody, kavárny, restaurace, MHD, vlakové i autobusové nádraží, parky, cyklostezku i centrum Babylon.
Stáří bytu je 5 let, jde tedy o novostavbu, byt prošel revizí, je bez závad.
Nesplacená anuita k 30.09.2026 činí 3.221.572,-. Měsíční splátka anuity: 21.374,-Kč. Odstupné: 3.328.000,-Kč. Celková cena bytu včetně sklepní kóje a 2x krytého výhradního parkovacího stání činí: 6.799.572,-Kč.
Parametry
- Cena
- 3.33 mil. Kč (57379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- reality-miler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
59 m
školka
224 m
lékař
44 m
pošta
451 m
restaurace
103 m
škola
328 m
obchod
318 m
vlak
474 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.33 mil. Kč | -7.0 % |
| 22.09.2026 | 3.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.33 mil. Kč
57 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.69 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 37 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.18 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 575 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 18:27
Jedná se o moderní byt 2+kk v novostavbě v Libereci včetně dvou parkovacích míst a sklepa. Hlavním rizikem je nutnost pokračovat v družstevním financování s vysokou nesplacenou anuitou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- dálkově z Teplárny Liberec
- prislusenstvi
- sklep, dvě garážová stání, balkón
- nutne investice
- splácení anuity 3,22 mil. Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Rybníček)
- Nádraží
- 480 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.58 mil. → 3.33 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |