prodej domu 160 m² s pozemkem 174 m²
Okounov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 101m², pozemek 73m², Okounov Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové ploše 101 m², který se nachází v malebné obci Okounov, obklopené krásnou přírodou a zároveň v dobré dostupnosti města Klášterec nad Ohří. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, odpad je řešen jímkou. V přízemí domu je kuchyň propojená s obývacím pokojem, jedna samostatná místnost, koupelna s WC a menší sklípek. V patře jsou dvě prostorné samostatné ložnice. Vytápění je v současné době řešeno krbovými kamny. Za domem jsou pozůstatky původní garáže a další přístavby. Po jejich odstranění zde může vzniknout příjemný prostor pro vybudování terasy s posezením a menší zahrádky. Nemovitost stojí na samotném konci obce, což nabízí dostatek klidu a soukromí. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka s pravidelnými spoji do Klášterce nad Ohří a nedalekého Perštejna. Dobře dostupné je také vlakové spojení. Nedaleký Perštejn nabízí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy a možnosti nákupu potravin. Přímo v Okounově se nachází také menší hospůdka U Racka. Pokud hledáte klidné bydlení mimo město a nemovitost, kterou si můžete zrekonstruovat a přizpůsobit přesně podle svých představ, může být tento dům zajímavou příležitostí právě pro Vás. Financování Vám rádi pomůžeme zajistit prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (10156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-04189
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.62 mil. Kč
10 156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.52 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 728 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 326% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24
Nabízí se rodinný dům na samotném konci obce určený ke kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s odpadem řešeným jímkou a značnými náklady na celkovou obnovu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Okounov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 748 m (Perštejn)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |