pronájem bytu 1+kk 17 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, byt 1+kk, CP 17m², ul. Smetanova, Brno - střed, k. ú. Veveří Nabízíme pronájem novostavby malého podkrovního bytu 1+kk ve 4. NP bytového domu na ulici Smetanova v blízkosti centra Brna (5 min. pěšky). CP bytu je 17 m², dům bez výtahu. Vhodné maximálně pro 1 osobu. Byt je zařízen KL vč. spotřebičů (malá lednice, sporák se sklokeramickou varnou deskou a el. troubou). Na podlahách plovoucí podlahy (předsíň, pokoj), koupelna s dlažbou, se sprchovým koutem a WC. Ulice Smetanova se nachází v pěší dostupnosti centra města a jedná se o velmi žádanou lokalitu. V okolí veškerá občanská vybavenost, zastávky MHD, do centra města chůzí 5 minut. Majitel požaduje vratnou kauci. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REALmix s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00624
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 12 000 Kč | -4.0 % |
| 05.10.2026 | 12 500 Kč | -3.8 % |
| 02.10.2026 | 13 000 Kč | -3.7 % |
| 22.09.2026 | 13 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 557 Kč
9 843 – 12 962 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 126 · váha 59 %
Model z dat
12 608 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6 718 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 654 Kč/m² → 11 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 608 Kč (rozpětí 10 901 Kč – 14 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 6 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Smetanova)
- Nádraží
- 1324 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 12 500 → 12 000 |
| 05.10.2026 | zlevněno 13 000 → 12 500 |
| 02.10.2026 | zlevněno 13 500 → 13 000 |
| 22.09.2026 | přidáno |