Pronájem obchodního prostoru 312 m²

Plzeň, Vnitřní Město · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostoru pro restauraci, bar, klub nebo kavárnu v centru Plzně

Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor v jedné z nejvyhledávanějších lokalit přímo v centru Plzně, v sadech Bedřicha Smetany. Díky své poloze a dispozičnímu řešení nabízí prostor široké možnosti využití – od restaurace či baru přes kavárnu až po klub nebo jiný gastronomický koncept.

Prostor je rozdělen do třech podlaží, která lze funkčně rozdělit podle zamýšleného konceptu. Horní patro je vhodné například pro kavárnu či klidnější část provozu, zatímco spodní podlaží může sloužit jako restaurace, bar nebo klub. Součástí spodního prostoru je také část zkolaudovaná jako kuchyně, což umožňuje navázat na gastronomické využití prostoru.

Velkou výhodou je možnost přizpůsobit spodní podlaží vlastním představám a konkrétnímu konceptu. Vzhledem k tomu, že úprava prostoru bude vyžadovat počáteční investice, nabízíme první 2 měsíce nájmu zdarma.

Měsíční nájemné činí 95 000 Kč
Kauce 95 000 Kč
Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe

Prostor představuje zajímavou příležitost pro někoho, kdo hledá místo s výraznou polohou přímo v centru Plzně a chce si vytvořit vlastní podnik podle svých představ.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a rádi se s vámi setkáme na osobní prohlídce.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 95 000 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
Užitná plocha: 312 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: remax-smart

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 259

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 177 m školka 329 m lékař 96 m pošta 295 m restaurace 40 m škola 106 m obchod 621 m vlak 884 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	95 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	95 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	95 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	95 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 000 Kč

304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

68 163 Kč

36 517 – 87 502 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 71 508 · váha 79 %

Model z dat 57 864 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 56 513 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 71 508 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 864 Kč (rozpětí 36 960 Kč – 91 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 56 513 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 848 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno