Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 460 m²
Tochovice, Hořejany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (15217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.4 % |
| 22.09.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 486 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.84 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 20:23
Samostatně stojící rodinný dům v původním, ale udržovaném stavu vyžadující investice do renovace. Nemovitost nedisponuje napojením na obecní vodovod a kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- neuvedeno
- nutne investice
- vyžaduje investice na renovaci
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Tochovice, Hořejany)
- Nádraží
- 1810 m (Tochovice zastávka)
- České Budějovice
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Liberec
- 204 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |