Prodej rodinného domu 830 m², pozemek 550 m²
Prostřední Bečva, Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (33735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 830 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-actual
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 892 Kč/m² → 34.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.20 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 24.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 27.97 mil. Kč (2988 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 20.98 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 40.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Prostřední Bečva, rozcestí Nová)
- Nádraží
- 7843 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 275 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 306 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 358 min · 3 přestupy
- Liberec
- 361 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 366 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 382 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |