Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 156 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji řadový rodinný dům 5+kk se 112,6 m² obytné plochy v Rožnově pod Radhoštěm, na Harcovně, odkud dojdete na náměstí pěšky za pár minut, kde si užijete grilování a děti trampolínu. Nakonec, víte co? Přijďte se podívat sami. Prohlídkový den je v sobotu od 10.00 do 12.00 anebo individuálně po dohodě. Máte stejnou šanci, jako všichni ostatní zájemci. Zavolejte mi a dohodneme si konkrétní čas Vaší prohlídky anebo přijďte v sobotu.
Na co se tu můžete těšit:
Manažerské bydlení bez manažerských starostí. Dubové podlahy, klimatizace a podlahové vytápění v obou patrech rozhodně nejsou v Rožnově standardem. Tady jsou nadstandardní materiály a technologie vybrané tak, aby dům vypadal skvěle a přitom po Vás nechtěl víkendy strávené údržbou.
Parkování, které nikdy nebude problém. Dvě parkovací místa na vlastním pozemku a vlastní nabíječka pro elektromobil. Až budete poslouchat, jak kolega včera zase kroužil kolem bloku a hledal parkování, Vy se budete jen potichu usmívat.
Terasa jak z časopisu, jen bez retušování. Zastřešená terasa orientovaná na jih, soukromí hlídají už vzrostlé thůje. Grilování v sobotu odpoledne, trampolína či herní koutek pro děti, a žádní okolojdoucí.
Sousedskou hranici hlídají cihly staré přes 250 let. Přepážky mezi terasami sousedních jednotek jsou postavené z historických tereziánek – fortifikačních cihel z 18. století, které se kdysi používaly při stavbě velkých barokních pevností. Zvenku designový detail, ve skutečnosti kus historie, který bude obdivovat každá návštěva.
Novostavba, o které budete vědět víc už za pár dní. O aktuálním stavu kolaudace Vás budeme informovat přímo na prohlídce – čekáme brzy dobré zprávy.
Energetická třída B znamená, že o vysokých nákladech na vytápění tady nemá smysl vůbec přemýšlet. Topí se elektricky podlahově v obou patrech. V obytné kuchyni i v obývacím pokoji je hotová příprava na kuchyňskou linku a na krbová kamna, takže si je dokončíte přesně podle vlastního vkusu. A přes léto Vás ochladí klimatizace ve všech obytných místnostech.
V případě více zájemců si vybírá majitel dle svých představ. Jestliže sami nějakou nemovitost prodáváte, pomůžu Vám ji prodat co nejrychleji a nejlépe. Tak už se nenechte přemlouvat a zavolejte mi. :)
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (88407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- dreamteam-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 62.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
41 m
MHD
173 m
školka
164 m
lékař
341 m
pošta
96 m
restaurace
33 m
škola
272 m
obchod
1176 m
vlak
650 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
88 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
5.31 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.75 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 449 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.81 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
- Nádraží
- 654 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |