prodej bytu 2+1 53 m²
Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, Rousínov, ulice V Sídlišti, balkon, sklep Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s balkonem, který se nachází v 5. patře bytového domu s výtahem na ulici V Sídlišti v Rousínově u Brna. Byt o výměře 53 m3 je v udržovaném stavu a nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ, což z něj činí ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost k pronájmu. Dispozice bytu tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice, chodba, koupelna a samostatné WC. Z ložnice je vstup na balkon. Součástí ložnice je také prostorná vestavěná skříň přes celou délku pokoje. Chodba a obývací pokoj jsou obloženy dřevem. Kuchyň byla rekonstruována přibližně v roce 2010. V loňském roce byla položena nová podlahová krytina (linoleum) v ložnici, chodbě a kuchyni. Koupelna a toaleta jsou v původním stavu s umakartovým jádrem, což umožňuje novému majiteli rekonstrukci dle vlastních představ. K bytu náleží také sklepní kóje. Bytový dům prošel kompletní revitalizací, v rámci které byla provedena výměna oken, zateplení fasády, rekonstrukce střechy a instalace nového výtahu, což přispívá k nižším nákladům na bydlení i celkovému komfortu obyvatel domu. Byt se nachází v klidné a vyhledávané části města Rousínov – ulice V Sídlišti, která nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti domu se nachází potraviny, restaurace, lékárna, škola, školka, dětská hřiště i sportoviště. Výhodou lokality je také velmi dobrá dopravní dostupnost. Rousínov leží přibližně 15 minut jízdy od Vyškova a zhruba 25 minut od Brna, což z něj činí ideální místo pro bydlení s rychlou dostupností do větších měst. V okolí domu jsou také zastávky autobusové dopravy. Lokalita nabízí i možnosti pro volnočasové aktivity a procházky v okolní přírodě, cyklostezky a další rekreační vyžití. Díky kombinaci klidného prostředí, dobré dostupnosti a občanské vybavenosti je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investice k pronájmu. Provize je zahrnuta v kupní ceně. Při rychlém jednání je možná dohoda o ceně. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (88491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 22.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-07819
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
88 491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
4.03 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
4.49 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 666 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Rousínov, škola)
- Nádraží
- 1714 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |