Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení s nádechem luxusu a klidu v jedné z nejžádanějších brněnských lokalit? Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu stylový byt o dispozici 2+kk v prestižní čtvrti Královo Pole, na adrese Poděbradova 3161/10.
Tato výjimečná jednotka o celkové rozloze 59 m2 se nachází ve 3. patře komorní novostavby. Byt je navržen s důrazem na vzdušnost, světlo a čisté linie, což z něj činí ideální útočiště pro náročné nájemníky, kteří ocení kombinaci městského života a soukromí.
Srdcem bytu je velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem, který plynule navazuje na prostorný balkón – ideální místo pro ranní kávu nebo večerní sklenku vína s výhledem do okolí. Interiér je nabízen jako částečně vybavený, což vám dává skvělou příležitost dotvořit si domov podle vlastního vkusu a potřeb.
K bytu náleží také praktický sklep a, což je v této lokalitě obrovským benefitem, vlastní vyhrazené parkovací stání přímo u objektu. Už žádné hledání místa po návratu z práce.
Lokalita Královo Pole v sobě spojuje vynikající občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost do centra Brna i na dálniční přivaděče. V bezprostřední blízkosti najdete vyhlášené restaurace, kavárny, obchody i parky pro aktivní odpočinek.
Klíčové parametry nemovitosti:
- Dispozice 2+kk v moderní novostavbě
- Celková plocha 59 m2 plus balkón
- Částečné vybavení pro váš komfort
- Sklepní kóje pro uskladnění sezónních věcí
- Vlastní parkovací místo v ceně
- Lokalita Brno - Královo Pole
Tento byt je ztělesněním moderního životního stylu. Přijďte se o jeho jedinečné atmosféře přesvědčit osobně. Těšíme se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 77.0
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
394 m
školka
439 m
lékař
439 m
pošta
473 m
restaurace
16 m
škola
196 m
obchod
822 m
vlak
1036 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 28 000 Kč | -12.5 % |
| 22.09.2026 | 32 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 797 Kč
22 747 – 26 768 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 853 · váha 63 %
Model z dat
23 347 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
24 016 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 25 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 347 Kč (rozpětí 20 165 Kč – 27 161 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 24 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Kartouzská)
- Nádraží
- 1412 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 32 000 → 28 000 |
| 22.09.2026 | přidáno |