Prodej bytu 2+1 61 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro Vás byt 2+1 o podlahové ploše 61 m², který se nachází ve 2. patře menšího panelového domu v oblíbené lokalitě Vinohrady v Rakovníku. K bytu náleží lodžie o výměře 4 m² a k užívání je také sklepní prostor o výměře 2 m².
Ložnice je neprůchozí a z lodžie se nabízí pěkný výhled na Rakovník.

Byt je v původním stavu a určený k rekonstrukci. Revitalizací v současné době prochází samotný bytový dům. V rámci prací dochází zejména k zateplení domu. Dokončení revitalizace je plánováno na 30. 11. 2026. Výhodou je také dobrá možnost parkování v okolí domu.

Vinohrady patří mezi oblíbené části Rakovníka a nabízejí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení, zeleně a dobré dostupnosti města i každodenní občanské vybavenosti.

Čeká vás prostor, kterému můžete dát vlastní podobu – a k tomu zeleň za okny, lodžie s výhledem na Rakovník a oblíbená lokalita Vinohrad.
Ozvěte se mi a přijďte se podívat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119827.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (65574 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Rok stavby: 1975
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: next-reality-master

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 285 m MHD 105 m školka 325 m lékař 392 m pošta 575 m restaurace 289 m škola 343 m obchod 261 m vlak 1010 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	4.00 mil. Kč	-4.8 %
22.09.2026	4.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

65 574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

4.15 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 460 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Rakovník, Mýtská)
Nádraží: 996 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 4.20 mil. → 4.00 mil.
22.09.2026	přidáno