Prodej bytu 4+1 83 m²
Uherské Hradiště, Mařatice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02950 | Filip Hladiš & Explicit Reality
Hledáte prostorné bydlení v Uherském Hradišti, které je připravené k nastěhování bez nutnosti větších investic? Tento byt 4+1 nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, zasklený balkon, velký sklep a příjemný bonus v podobě klimatizace.
Hlavní informace:
• dispozice 4+1 s užitnou plochou bytu 83 m², celková plocha 100 m²
• 4. patro bez výtahu
• zasklený balkon 2 m², prostorný sklep v přízemí 15 m²
• klimatizace v obývacím pokoji a pokoje orientované na jih
• vybavení zachycené na fotografiích zůstává součástí prodeje, kromě regálů ve sklepě
Technické informace:
• byt prošel rekonstrukcí v roce 2019 – vinylové podlahy, omítky, elektroinstalace, stupačky a zděná koupelna
• kuchyň a koupelna po rekonstrukci přibližně z roku 2016
• plastová okna z roku 2010
• bezpečnostní vstupní dveře
• betonová stěrka v chodbě
• řízené odvětrávání koupelny
• centrální vytápění a ohřev teplé vody
• prostor pro pračku a sušičku v technické místnosti
• kompletní rozvody elektřiny v domě z roku 2022
• sklep má vlastní elektrickou zásuvku
• parkoviště u domu prošlo rekonstrukcí v roce 2024
• PENB je z roku 2013 a vyšel v třídě D
Lokalita:
Byt se nachází v Uherském Hradišti s kompletní občanskou vybaveností v okolí. V dosahu jsou potraviny, školy a školky, lékař, sportoviště i možnosti kulturního vyžití. Dobrou dostupnost zajišťuje MHD, autobusové i vlakové spojení. Pokud hledáte velký byt po rekonstrukci, který nabízí dostatek prostoru pro rodinu a zároveň výbornou dostupnost všeho potřebného, tato nabídka určitě stojí za prohlídku.
Líbí se Vám tato nemovitost? Potkejme se osobně na místě, co Vy na to? Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly. Chtěli byste, abych i Vás zastupoval při prodeji? Stačí mi napsat, jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli.
Těším se na Vás :) Hladiš – Reality
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (77108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 148.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1004 m
MHD
149 m
školka
47 m
lékař
339 m
pošta
1823 m
restaurace
305 m
škola
209 m
obchod
1012 m
vlak
1062 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.40 mil. Kč | -5.7 % |
| 22.09.2026 | 6.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
77 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.96 mil. – 7.53 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 679 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Uherské Hradiště, Východ Derflanská)
- Nádraží
- 1080 m (Kunovice)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.79 mil. → 6.40 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |