prodej domu 100 m² s pozemkem 1 200 m²
Podhradí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Šlikova Ves Nabízíme k prodeji velmi udržovaný rodinný dům v malebné obci Šlikova Ves nedaleko Jičína. Nemovitost se nachází na nádherném místě s širokým výhledem do okolní krajiny a nabízí příjemné soukromí, klid a dostatek prostoru. Dům je vhodný nejen k rekreačnímu využití, ale také k trvalému bydlení. Dispozici domu tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s krbem, prostor pro kuchyni s jídelnou, dva menší pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Součástí domu je také sklep. Další část domu má samostatný vchod, za kterým se nachází obytný pokoj a vstup na půdu. Půdní prostor nabízí další možnosti využití, případně rozšíření obytné části domu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, který zajišťuje také ohřev teplé vody, a dále je k dispozici kotel na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřina je zavedena v napětí 230/400 V. Způsob odvádění odpadních vod bude upřesněn. K domu náleží také stodola a dřevník s pergolou, které poskytují dostatek prostoru pro skladování, dílnu, zahradní techniku nebo další využití. Část fasády domu je doplněna venkovním obkladem, který podtrhuje venkovský charakter nemovitosti. V současné době probíhá rozdělení pozemku náležejícího k nemovitosti. Předmětem prodeje bude rodinný dům s pozemkem o výměře přibližně 1 200 m². Zájemce má zároveň možnost odkoupit také navazující druhou část pozemku o výměře cca 1 300 m², která je dle platného územního plánu určena k zastavění. Tato možnost je zajímavá jak pro zájemce, který chce získat větší pozemek a zachovat si maximální soukromí, tak z hlediska případné budoucí výstavby. Dům i jeho okolí jsou velmi pečlivě udržované. Velkou předností této nabídky je především poloha – klidné venkovské prostředí, krásné výhledy do krajiny a zároveň dobrá dostupnost Jičína. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají dům na krásném a klidném místě s možností trvalého bydlení i rekreace, hospodářským zázemím a příjemnou atmosférou českého venkova. Cena: 5.999.999 Kč
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-17CH6019
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
3.89 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.00 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 023 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 300 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Šlikova Ves)
- Nádraží
- 1976 m (Staré Místo u Jičína)
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |