pronájem bytu 2+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+kk s balkonem v klidné části Prahy 5 Na Valentince Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 2+kk o ploše 65 m² s příjemným balkonem o velikosti 8 m², umístěný v 6. patře bytového domu s výtahem v klidné ulici Na Valentince, Praha 5 – Smíchov. Byt prošel kvalitní rekonstrukcí a nabízí komfortní a funkční dispozici. Dominantou interiéru je obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou, která zahrnuje indukční varnou desku, troubu, digestoř, myčku a lednici s mrazákem. Ložnice je orientovaná do tichého vnitrobloku, a poskytuje dostatek místa pro manželskou postel i úložné prostory. Stylová koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, toaletou a přípravou na pračku. K bytu náleží balkon (8 m²) s výhledem do vnitrobloku, ideální k posezení a relaxaci. V domě je k dispozici kolárna, možnost pronájmu garážového stání v blízkosti. Na Valentince je tichá ulice s příjemnou atmosférou a skvělou dostupností – stanice metra B – Anděl je v docházkové vzdálenosti, stejně jako nákupní centrum Nový Smíchov, obchody, kavárny, restaurace i kulturní a sportovní zařízení. V blízkosti je také Zahrada Kinských nebo Kampa, ideální pro volnočasové aktivity. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení ve vyhledávané části Prahy s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 32 900 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Moje Makléřka s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Datum nastěhování: 12.06.2025
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0125
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 900 Kč
506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 522 Kč
23 328 – 30 943 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 849 · váha 58 %
Model z dat
28 111 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
22 316 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 25 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 111 Kč (rozpětí 24 059 Kč – 32 478 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 900 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 483 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |