Prodej stavebního pozemku 130 m²
Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 130 m², jehož součástí je stávající rodinný dům určený k demolici. Hlavní hodnotou této nemovitosti je především samotný pozemek a jeho potenciál pro budoucí využití. Výhodou je přístup přímo z hlavní asfaltové komunikace a dostupnost veškerých inženýrských sítí – elektřiny, plynu, vody a kanalizace.
Stávající stavba není nabízena jako dům k okamžitému bydlení a je určena k demolici. Novému majiteli se tak otevírá možnost pojmout budoucí využití pozemku podle vlastních potřeb a představ.
Důležitá informace k nemovitosti:
U stávající stavby je potřeba počítat s právní vadou spočívající v tom, že část domu zasahuje na sousední parcelu, která je ve vlastnictví jiné osoby. Tuto skutečnost neskrýváme – zájemce s ní bude seznámen ještě před případným uzavřením rezervační smlouvy a budou mu poskytnuty dostupné informace a podklady, aby mohl situaci před koupí řádně posoudit.
Nemovitost proto doporučujeme zejména zájemcům, kteří hledají pozemek pro budoucí výstavbu a jsou připraveni řešit odstranění stávajícího objektu i související právní a stavební záležitosti.
Ostrov u Macochy se nachází v atraktivním prostředí CHKO Moravský kras a nabízí příjemné spojení venkovského bydlení, přírody a potřebné občanské vybavenosti. Přímo v městysi je mateřská a základní škola, obchody, pohostinství, praktický i zubní lékař, knihovna, kulturní a sportovní zázemí či dětské hřiště. Nedaleké Jedovnice jsou přibližně 5 km a Blansko přibližně 14 km po silnici, nejbližší železniční spojení je v Blansku.
Pokud Vás nabídka zaujala, zavolejte nám. Rádi Vám poskytneme podrobnější informace a domluvíme osobní prohlídku. Veškeré uvedené výměry mají orientační charakter. Výměra pozemku bude uvedena dle údajů evidovaných v katastru nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (12269 Kč/m²)
- Pozemek
- 130 m²
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
příjezdová cesta: Betonová
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4546 m
MHD
28 m
školka
375 m
lékař
281 m
pošta
239 m
restaurace
281 m
škola
375 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
12 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
567 631 Kč
359 209 – 1.25 mil. Kč
Nabídka je 181 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 533 573 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 45 km)
540 391 · váha 34 %
Model z dat
676 720 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
313 950 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 157 Kč/m² → 540 391 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 265% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 676 720 Kč (rozpětí 432 560 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 313 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 181% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Ostrov u Macochy, Jednota)
- Nádraží
- 9005 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 258 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 279 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |