Prodej stavebního pozemku 1690 m²
Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi velmi hezký, slunný a rovinatý pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidné části obce Lipník nad Bečvou III - Nové Dvory. Celková výměra převáděných nemovitostí včetně spoluvlastnických podílů činí přibližně 1 690 m², přičemž samotný stavební pozemek má výměru 1 532 m².
Pozemek je situován na konci řady, což zajišťuje maximální soukromí, minimum okolního ruchu a příjemnou atmosféru pro budoucí bydlení. Parcela je kompletně oplocena, přičemž kromě hlavního vjezdu disponuje také zadní vstupní brankou.
Dle územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV - bydlení venkovského charakteru, určených především pro výstavbu rodinných domů. Dle platné územně plánovací dokumentace je pro plochy BV stanoven koeficient zastavění 0,5 a minimální podíl zeleně 50 %, což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu, zahrady i odpočinkové zóny.
Velkou výhodou jsou již dostupné inženýrské sítě přímo na pozemku - elektřina a obecní vodovod. Odpad bude řešen individuálně (pro stavbu nutno zajistit vlastní řešení, např. ČOV; u stávajícího mobilheimu je řešen samostatně).
Přístup k pozemku je zajištěn po vlastní nezpevněné komunikaci, vjezd je řešen přes elektrickou bránu na dálkové ovládání.
Na pozemku je umístěn mobilheim o dispozici 3+kk. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Mobilheim nabízí základní zázemí včetně kuchyňské linky, koupelny a toalety a může sloužit jako dočasné bydlení při výstavbě nebo rekreační zázemí.
Velkým benefitem je také okolní příroda - v blízkosti se nachází cyklostezka Bečva a lokalita nabízí příjemné možnosti procházek, sportu i odpočinku.
Součástí převodu je rovněž spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 na přístupové komunikaci o celkové výměře 680 m², což odpovídá přibližně 85 m², a dále spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na navazující ploše, která je určena pro obslužnost lokality a bezpečné otáčení vozidel integrovaného záchranného systému, technických služeb a dalších obslužných vozidel, což představuje dalších přibližně 72,5 m².
Lokalita nabízí klidné a pohodové bydlení s dobrou dostupností do Lipníka nad Bečvou i Přerova.
Důležité informace k prodeji: Na pozemku se nachází mobilheim, jehož odkup je podmínkou prodeje nemovitosti. Mobilheim není zahrnut v inzerované ceně pozemku a jeho cena činí 350 000 Kč. Celková kupní cena pozemku včetně mobilheimu tak činí 2 500 000 Kč, včetně provize realitní kanceláře a právního servisu.
V případě zájmu Vám rádi zajistíme financování formou hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (1272 Kč/m²)
- Pozemek
- 1690 m²
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2555 m
MHD
35 m
školka
2251 m
lékař
2566 m
pošta
2873 m
restaurace
1106 m
škola
2357 m
obchod
3062 m
vlak
2807 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
1 272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
825 037 – 2.84 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
399 269 · váha 34 %
Model z dat
1.10 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 399 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 494% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 703 334 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Lipník n.Bečvou, Novosady)
- Nádraží
- 976 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |