Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 2531 m²
Moravičany, Moravičany · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Nebo hledáte investiční příležitost s širokými možnostmi využití? Právě jste ji našli.
V klidné části obce Moravičany nabízíme k prodeji tradiční zemědělskou usedlost určenou ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost stojí na prostorném pozemku o výměře 2 531 m² a nabízí mimořádný prostor pro realizaci vašich plánů – od velkorysého rodinného bydlení přes vícegenerační dům až po podnikání či hospodaření.
Samotný obytný dům je dvoupodlažní a disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami s vlastním vstupem, což otevírá zajímavé možnosti například pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s pronájmem nebo podnikáním.
Velkou předností celé usedlosti jsou navazující hospodářské budovy a prostorná stodola, které lze využít jako dílny, sklady, garáže, ateliéry nebo přestavět podle vlastních představ.
Co vás zaujme
✔ pozemek o výměře 2 531 m²
✔ zastavěná plocha 945 m²
✔ užitná plocha přibližně 350 m²
✔ dvě samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem
✔ hospodářské budovy a prostorná stodola
✔ kompletně nová plechová sedlová střecha včetně vrat
✔ vlastní kopaná studna
✔ zavedené inženýrské sítě – elektřina 230/400 V, plyn i vodovod
✔ ideální nemovitost pro rekonstrukci podle vlastních představ
Takto rozsáhlé usedlosti se na trhu objevují jen zřídka. Díky kombinaci velkého pozemku, obytné části a hospodářského zázemí nabízí nemovitost výjimečný potenciál jak pro rodinné bydlení, tak pro investici.
Pokud hledáte místo, které vám umožní vytvořit něco skutečně jedinečného, rádi vás provedeme osobní prohlídkou a představíme všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (17114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2531 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 945
Vzdálenosti
bankomat
2739 m
MHD
134 m
školka
105 m
lékař
2385 m
pošta
126 m
restaurace
413 m
škola
187 m
obchod
2732 m
vlak
601 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
17 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.77 mil. Kč
9.13 mil. – 12.28 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.02 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.00 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
16.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 346 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1631 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24
Tradiční zemědělská usedlost s velkým pozemkem a novou střechou je určena ke kompletní rekonstrukci. Poskytuje široké možnosti pro bydlení i podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- kompletně nová plechová sedlová střecha včetně vrat
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, prostorná stodola, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1586 m (Moravičany, Doubravice)
- Nádraží
- 574 m (Moravičany)
- Olomouc hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |