prodej stavebního pozemku 5 369 m²

Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Zruč nad Sázavou, Kutná Hora Stavební pozemky přímo ve Zruči nad Sázavou -> soubor navazujících pozemků -> celková výměra 5 369 m² -> celá plocha je zastavitelná -> součást nového území určeného k bydlení -> vhodné jako menší developerský projekt, vlastní výstavbu nebo investici -> zajištěn přístup po veřejné komunikaci základní informace: -> list vlastnictví 11909 -> parcelní čísla 621/6, 621/7, 623/54 a 623/55 Ve výlučném zastoupení majitele prodávám soubor pozemků ve Zruči nad Sázavou. Celou svojí plochou leží ve stavebním území, město ho vymezilo jako plochu smíšenou obytnou. Leží při jižním okraji zástavby. V ploše smíšené obytné městské obec připouští výstavbu předně bydlení v rodinných domech a v obytných domech, převážně městského charakteru, s možnou doplňkovou funkcí (maloobchod, drobné služby). Jedná se tak o širokou škálu možného využití. Dále je také možná výstavba osobních garáží, malých ubytovacích zařízení a zařízení pro staré občany, zázemí pro administrativu, sportovní a rekreační plochy, zdravotnických ordinací a ambulancí, staveb pro školství, kulturu a sociální služby a další. K pozemkům je zajištěn přístup po veřejné komunikaci. Nyní slouží pozemky jako orná půda s navazující ostatní plochou. Vzhledem k poloze a možnostem užití se jedná a jedinečnou investiční příležitost. Pro více informací o této nabídce mi neváhejte poslat poptávku nebo mě kontaktujte přes uvedené údaje. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Uvedená cena je včetně DPH. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (448 Kč/m²)
Pozemek: 5369 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (37 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7873-7

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

3.62 mil. – 10.56 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 5.19 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 12.97 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 966 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 12.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:24

Soubor stavebních pozemků určených k bydlení ve Zruči nad Sázavou s celkovou výměrou 5369 m². Pozemky jsou vhodné pro menší developerský projekt nebo vlastní výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: výstavba sítí a infrastruktury dle záměru

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Zruč nad Sázavou, náměstí)
Nádraží: 216 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno