prodej bytu 2+1 53 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 45 m², Orlová, ul. Na Stuchlíkovci Nabízíme k prodeji udržovaný družstevní byt 2+1 ve zvýšeném přízemí v klidné a velice hezké lokalitě Orlové. Velkou předností bytu je již vyzděné jádro a koupelna s vanou, která má instalovaná speciální dvířka pro snadný a bezpečný vstup, což ocení zejména starší nebo méně mobilní osoby. Byt prošel důležitými úpravami – jsou zde kompletně nové rozvody elektřiny a nová plastová okna, která nejsou samozřejmostí ve všech jednotkách v domě, vyzděné jádro koupelny a WC. Mimořádným bonusem je prostorná zasklená lodžie o délce cca 8 metrů, která se táhne přes oba pokoje, tedy obývací pokoj i ložnici. Jedná se o velmi atraktivní a vyhledávanou lokalitu s výbornou dostupností a dostatkem parkovacích míst přímo v okolí domu. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (31132 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.09.2026 (45 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-953673

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.11.2026	1.65 mil. Kč	-2.9 %
25.10.2026	1.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.65 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.70 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

31 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.54 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.81 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 077 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Orlová, Lutyně, věžáky)
Nádraží: 4802 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026	zlevněno 1.70 mil. → 1.65 mil.
22.09.2026	přidáno